宗地容積率低于0.5如何計算
按房產(chǎn)建筑面積2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價 具體算法是什么,?先算土地面積,,再用土地面積*土地成本/平米 這樣嗎,?
問題來源:
某企業(yè)2016年2月用2800萬元購得一宗1500平方米的土地,,投入200萬元作土地開發(fā),并在這宗土地上建造一座建筑面積600平方米的車間,,2016年2月對購置的土地進行開發(fā),,屬于“營改增”前的老項目,會計核算土地價款和開發(fā)費用全額計入成本,,
汪老師
2020-06-05 10:10:35 17520人瀏覽
您的理解正確,。宗地容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值,即宗地容積率=項目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積,。
宗地容積率低于0.5的,,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價(即,計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額)
例如:甲公司2018年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán),,新建房屋建筑面積8萬平方米,,工程造價1800萬元,2019年12月完工并通過驗收,。
宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4,。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。
土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米
該房屋的房產(chǎn)稅計稅原值=1800+(2×8×200)=1800+3200=5000(萬元),。
每個努力學習的小天使都會有收獲的,加油,!相關(guān)答疑
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