容積率低于0.5的房產(chǎn)稅為何比高于0.5的更少,？

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2022-08-07 18:09:10

問(wèn)題來(lái)源：

　2020年某企業(yè)支付8500萬(wàn)元（不含增值稅,，下同）取得12萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，花費(fèi)500萬(wàn)元對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),，新建廠房建筑面積5萬(wàn)平方米,，廠房建造成本2000萬(wàn)元，2021年年底竣工驗(yàn)收,，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（）萬(wàn)元,。

A.2000

B.9083.33

C.9500

D.10500

【答案】C

【解析】該企業(yè)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=（8500+500）/12×5×2=7500（萬(wàn)元）征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬(wàn)元）。

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小臧老師

2022-08-08 12:22:10 2723人瀏覽

尊敬的學(xué)員,，您好：

不是的,，這里其實(shí)就是給容積率小的優(yōu)惠政策,。

對(duì)于該優(yōu)惠政策，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是以建筑總面積為標(biāo)準(zhǔn),。如果占地面積相同,，建筑面積較大（樓層過(guò)高或者地上建筑物較多），地面空地面積較小,，那么一旦出現(xiàn)緊急險(xiǎn)要事件等,，人員沒(méi)有緊急避難、疏散場(chǎng)所等（如出現(xiàn)地震,、火災(zāi)等，人員都應(yīng)在空地上疏散）,，容易造成不良后果,。所以國(guó)家不鼓勵(lì)建筑面積太大的情況。因此可以理解為,，國(guó)家對(duì)建筑總面積小,，宗地容積率低的情況有優(yōu)惠政策。

而且有這個(gè)規(guī)定也相當(dāng)于是對(duì)納稅人的一種優(yōu)惠,，由于土地面積大,，而建筑面積小（地大房?。?，所以讓納稅人計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款少一點(diǎn)，進(jìn)而少繳納房產(chǎn)稅,。

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