宗地容積率大小如何影響房產(chǎn)稅計(jì)算？
宗地容積率是建筑物的面積除以土地的面積嗎？如果大于0.5,，是不是就用全額8500再加2000來(lái)算,？那以后遇到大地小房的題要首先考慮一下是不是小于0.5，是嗎,？
問(wèn)題來(lái)源：
【例題2·單選題】2019年某企業(yè)支付8500萬(wàn)元（不含增值稅,，下同）取得12萬(wàn)平方米的土地使用權(quán),，花費(fèi)500萬(wàn)元對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬(wàn)平方米,，廠房建造成本2000萬(wàn)元,，2018年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（ ）萬(wàn)元,。
A.2000
B.9083.33
C.9500
D.10500
【答案】C
【解析】該企業(yè)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=（8500+500）/12×5×2=7500（萬(wàn)元）
征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬(wàn)元）,。
孔老師
2020-08-07 12:58:48 8568人瀏覽
是的。您的上述理解正確,。
宗地容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總占地面積的比值,，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總占地面積。
宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即,，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的,，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅,，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。
您再理解下~~
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