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免租期與無租使用的稅務(wù)處理差異解析

房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 2024-08-07 22:31:14

金老師

2024-08-08 16:22:24 493人瀏覽

免收租金期間是存在租賃事實的,，并在租賃交易中,，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金,，即免租期就是在合同期內(nèi)支付租金的前提下免收部分期限租金的行為,。

而一般來講無租使用可視為無償出借，非租賃交易行為,。無租使用應(yīng)理解為整個合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)的行為,。

因此，免收租金期間和無租使用他人房產(chǎn)雖然表現(xiàn)形式是一樣的,，即使用人無須支付租金,。但實質(zhì)上是不同的，前者是一項租賃交易,，后者則屬于無償出借,。

稅務(wù)處理上的區(qū)別：

（1）免收租金期間的經(jīng)營租賃，出租方提供免租期的目的還是為了獲得租金,，并不是以不獲取租金為目的的無租租賃,。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租,，屬營業(yè)用房,，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。免收租金期間由“產(chǎn)權(quán)所有人”按照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅,。

（2）納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn),，應(yīng)由“使用人”按照“房產(chǎn)余值”代為繳納房產(chǎn)稅。


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