免租期與無(wú)租使用的稅務(wù)處理差異解析
金老師
2024-08-08 16:22:24 729人瀏覽
免收租金期間是存在租賃事實(shí)的,，并在租賃交易中,，租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為,。出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金,，即免租期就是在合同期內(nèi)支付租金的前提下免收部分期限租金的行為,。
而一般來(lái)講無(wú)租使用可視為無(wú)償出借,，非租賃交易行為,。無(wú)租使用應(yīng)理解為整個(gè)合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)的行為。
因此,，免收租金期間和無(wú)租使用他人房產(chǎn)雖然表現(xiàn)形式是一樣的,，即使用人無(wú)須支付租金。但實(shí)質(zhì)上是不同的,，前者是一項(xiàng)租賃交易,，后者則屬于無(wú)償出借。
稅務(wù)處理上的區(qū)別：
（1）免收租金期間的經(jīng)營(yíng)租賃,，出租方提供免租期的目的還是為了獲得租金,，并不是以不獲取租金為目的的無(wú)租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入,，但該房產(chǎn)用于出租,，屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅,。免收租金期間由“產(chǎn)權(quán)所有人”按照“房產(chǎn)余值”繳納房產(chǎn)稅,。
（2）納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)，應(yīng)由“使用人”按照“房產(chǎn)余值”代為繳納房產(chǎn)稅,。
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