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容積率低于0.5的情況有哪些,？

按照房地產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房地產(chǎn)原值的地價(jià),，這條規(guī)定的目的是為了少征房產(chǎn)稅還是多征房產(chǎn)稅

看別的答疑低于0.5的容積率需要繳納的房產(chǎn)稅比

能不能舉例對(duì)比一下

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-08-27 10:30:35

問題來源：

【例題·單選題】某上市公司2011年以5000萬元購得一處高檔會(huì)所,，然后加以改建，支出500萬元在后院新建一露天泳池,，支出500萬元新增中央空調(diào)系統(tǒng)，拆除200萬元的照明設(shè)施,，再支付500萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng),，會(huì)所于2011年底改建完畢并對(duì)外營業(yè)。當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為30%,，2012年該會(huì)所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）萬元,。（2013年）

A.42

B.48.72

C.50.32

D.54.6

【答案】B

【解析】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值,。

2012年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=（5000+500-200+500）×（1-30%）×1.2%=48.72（萬元）,。

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王老師

2020-08-27 13:09:56 12839人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

1.宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即,，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的,，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅,，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以這個(gè)規(guī)定是減輕稅負(fù)的政策,，而不是加重稅負(fù),。

2.本題中就是容積率大于0.5的情形，老師下面給您舉一個(gè)小于0.5的例子：

甲公司2017年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán),，新建房屋建筑面積8萬平方米,，工程造價(jià)1800萬元，2018年12月完工并通過驗(yàn)收,。

宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4,。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

土地單價(jià)=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米

該房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（萬元）,。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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