大修半年以上免交房產(chǎn)稅,，包括半年嗎？

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2024-10-02 14:35:48

問題來源：

8.某企業(yè)為一般納稅人,，擁有A、B,、C三棟房產(chǎn),，A棟自用，B棟出租,，C棟從2023年開始融資租賃給甲企業(yè)（2022年年底簽訂合同）,。A、B,、C三棟房產(chǎn)原值分別為800萬元,、600萬元和650萬元，2023年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期,。自2023年5月1日起,，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工,。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的不含稅月租金為10萬元,，當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)余值扣除比例為25%。該企業(yè)2023年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f元,。

A.10.8

B.8

C.9.5

D.12.36

【答案】A

【解析】融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定的開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,；合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，所以,，對(duì)于C棟房產(chǎn)2023年由甲企業(yè)繳納房產(chǎn)稅,，該企業(yè)不納稅。納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,；所以該企業(yè)A棟房產(chǎn)大修的8個(gè)月不需要計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。A棟房產(chǎn)前4個(gè)月需要從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅=800×（1-25%）×1.2%×4/12=2.4（萬元）,；B棟房產(chǎn)前4個(gè)月按租金計(jì)征房產(chǎn)稅=10×4×12%=4.8（萬元）,；B棟房產(chǎn)后8個(gè)月按房產(chǎn)余值計(jì)稅=600×（1-25%）×1.2%×8/12=3.6（萬元）,；該企業(yè)2023年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=2.4+4.8+3.6=10.8（萬元）。

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