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契稅是什么意思

來源：東奧會計在線責編：cyw 2020-04-21 13:59:48

精選回答

東奧稅務師

2025-01-08 16:05:13

契稅是什么意思

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天,。

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機關(guān)繳納,。

契稅特點：

契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象,，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，不征契稅,。

契稅由財產(chǎn)承受人繳納

一般稅種都確定銷售者為納稅人,，即賣方納稅,。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過程中的財產(chǎn)稅,，由承受人納稅,，即買方納稅。對買方征稅的主要目的,，在于承認不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效,，承受人納稅以后，便可擁有轉(zhuǎn)移過來的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),，法律保護納稅人的合法權(quán)益,。

買房契稅征收標準是：

1、第一次購房契稅減半,，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%,，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收,。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%,。

2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米),，1.5%(面積90-140平米),，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn),，個稅免交,，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%,，個稅同上,，營業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下,，1%的契稅,，首套在90平米以上，1.5%的契稅,！二次購房3%的契稅(不管多大面積),。

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