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購房契稅怎么交

來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧稅務(wù)師 2019-04-29 15:02:21

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:52:21

購房契稅怎么交

答：

１、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,，契稅稅率為1％,；當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,，即契稅稅率為1.5％,；

２、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,，契稅稅率為１％,；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為２％,；

３,、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％,，沒有減免的情況,。

購買新房是就需要納稅,，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的,，新房契稅需要提供房屋出售合同復(fù)印件,、首付款發(fā)票,、購房備案件等，以此為依據(jù),，到稅務(wù)局機關(guān)大廳進行納稅。

買房子還要準(zhǔn)備哪些費用

1,、房款：準(zhǔn)備房款要根據(jù)購房者的情況來看，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋,，那么就需要準(zhǔn)備好全部的房款,，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了,。一般而言,，首套房子首付不能低于總房價的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價值100萬元的房子,，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元,。

2,、公共維修基金：有的購房者對房屋維修基金還不是很了解，但事實上房屋公積金維修基金這一項費用也是必須交納的,，房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護維修的,。房屋維修基金也算是一筆不小的費用了，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種,，有的按建筑面積計算,，也有的按總房款的百分比計算,，比例在總房款的2%-3%左右。

3,、房屋面積補差額：這一筆費用雖然不一定會產(chǎn)生,，但是建議購房者還是提前準(zhǔn)備好為好，這筆費用可大可小,，避免遇到需要交納的時候,，拿不出這筆錢來。這一筆費用大多數(shù)的購房者可能都會忽視,，因為很多購房者在驗收房屋的時候會忽視了房屋面積的測量,，在實際收房交鑰匙的時候,，實測的面積會與合同上的面積有誤差。如果是超出了,，需要按照房價來進行補償相應(yīng)的房款,。

4、物業(yè)費：物業(yè)費的交納時間一般是從接房的時候開始計算的,，所以購房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好,，不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作,，負責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù),，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司,。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費,，大部分業(yè)主收房時都必須繳納。

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