土地增值稅如何計算
精選回答
土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
一. 增值額的確定
(一)增值額計算的基本規(guī)定
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額
(二)按照房地產(chǎn)評估價格計算征收的幾種情形
1. 隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格的,。
2. 提供扣除項目金額不實的,。
3. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格,，又無正當(dāng)理由的。
二. 應(yīng)納稅額的計算
第一步,，計算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項目金額
第二步，計算增值率,。
增值率=土地增值額÷扣除項目金額×100%
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù),。
第四步,，套用公式計算稅額。公式為：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅的清算單位
1. 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,，對于分期開發(fā)的項目,，以分期項目為單位清算。
2. 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,，應(yīng)分別核算增值額,。
土地增值稅的清算條件
1. 納稅人應(yīng)當(dāng)進行土地增值稅清算的情形
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的,。
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的,。
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
上述三種情形,，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù),。
2. 主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的情形
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,，或該比例未超85%,，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的,。
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,。(應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算)
(4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
符合上述條件的,，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算,，對于確定需要進行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知,，納稅人應(yīng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù),。
稅率
1. 不超過50%的部分：稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0,。
2. 超過50%未超過100%部分：稅率為40%,，速算扣除系數(shù)為5%,。
3. 超過100%未超過200%部分：稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%,。
4. 超過200%部分：稅率為60%,，速算扣除系數(shù)為35%。
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