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出租房屋的土地使用稅如何計(jì)算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：姜喆 2025-01-08 14:07:15

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-04-16 14:30:22

出租房屋的土地使用稅如何計(jì)算

出租房屋的土地使用稅計(jì)算方式主要依據(jù)應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積以及適用的單位稅額來確定。

應(yīng)納稅額的計(jì)算

一. 計(jì)稅依據(jù)

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。

2. 納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

(1)納稅人實(shí)際占用的土地面積,，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

(2)尚未核發(fā)土地使用證書的,，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,。

二. 應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(m2)×適用稅額

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

凡在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,。單位包括國有企業(yè),、集體企業(yè)、私營企業(yè),、股份制企業(yè),、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體,、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；個(gè)人包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人,。

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納,。

2. 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅,。

3. 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅,。

4. 土地使用權(quán)共有的,，由共有各方分別納稅。

征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,，為城市(包括市區(qū)和郊區(qū)),、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),。

適用稅額

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額,。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：

(1)大城市1.5～30元

(2)中等城市1.2～24元

(3)小城市0.9～18元

(4)縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6～12元

大,、中、小城市以城區(qū)常住人口為標(biāo)準(zhǔn)：城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市,；城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市,；城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市。

2. 經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn),。

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