物流倉儲不是減半征稅嗎,？

契稅應納稅額的計算城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算 2023-11-09 20:38:10

問題來源：

位于某市郊區(qū)的物流公司,，占地面積共計20000平方米，其中：辦公區(qū)占地18000平方米,，職工學校占地600平方米,，幼兒園占地400平方米,，內部綠化區(qū)占地1000平方米。2022年發(fā)生以下占地情形：
（1）經(jīng)有關部門批準,，3月份征用耕地20000平方米用于建設大宗商品倉儲設施,，當月收到辦理占用耕地手續(xù)的書面通知并簽訂土地使用權出讓合同。政府減免出讓金1800萬元后,，公司實際繳納出讓金1200萬元,。另支付土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費共計650萬元,。
（2）4月底承租當?shù)啬趁舛悊挝徽嫉孛娣e為20000平方米的房產(chǎn),，用于存儲大宗商品，使用期一年,。
（其他相關資料：當?shù)剡m用城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為6元/平方米,、耕地占用稅稅額為20元/平方米、契稅稅率為3%）
要求：根據(jù)上述資料,，回答下列問題,。（2019年考題改編）

2022年該物流公司征用耕地應繳納耕地占用稅（　?。┤f元,。

A、20.00

B,、30.00

C,、33.33

D、40.00

正確答案：D

答案分析：該物流公司征用耕地應繳納耕地占用稅=20000×20÷10000=40（萬元）,。

2022年該物流公司取得耕地的土地使用權應繳納契稅（　?。┤f元。

A,、36.00

B,、55.50

C、105.00

D,、109.50

正確答案：D

答案分析：（1）土地使用權出讓的,，契稅計稅依據(jù)包括土地出讓金,、土地補償費、安置補助費,、地上附著物和青苗補償費,、征收補償費、城市基礎設施配套費,、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物,、其他經(jīng)濟利益對應的價款。（2）不得因減免土地出讓金而減免契稅,。（3）該物流公司取得耕地的土地使用權應繳納契稅=（1200+1800+650）×3%=109.50（萬元）,。

2022年免稅單位出租房產(chǎn)應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（　　）萬元,。

A,、4.00

B、4.50

C,、8.00

D,、9.00

正確答案：A

答案分析：對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅,。免稅單位出租房產(chǎn)應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=20000×6×50%×8/12÷10000=4（萬元）,。

2022年該物流公司應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（　　）萬元,。

A,、5.7

B、10.8

C,、11.4

D,、12.0

正確答案：C

答案分析：（1）企業(yè)辦的學校、托兒所,、幼兒園,，其自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。（2）納稅人新征用的耕地,，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（3）該物流公司應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=（18000+1000）×6÷10000=11.4（萬元）,。

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