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契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：cyw 2020-04-21 13:55:43

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:05:14

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

法律規(guī)定

根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定：“四,、關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形發(fā)生下述情形,，按規(guī)定不再需要辦理土地,、房屋權(quán)屬登記的,，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅,。”

(一)因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日,。

(二)因改變土地,、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的,，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途等情形的當(dāng)日。

(三)因改變土地性質(zhì),、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款,，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日,。

特點(diǎn)：

契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn),，即土地和房屋為征稅對(duì)象，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì),。土地,、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅,。

契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

一般稅種都確定銷售者為納稅人,，即賣方納稅。契稅則屬于土地,、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過程中的財(cái)產(chǎn)稅,，由承受人納稅，即買方納稅,。對(duì)買方征稅的主要目的,，在于承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后,，便可擁有轉(zhuǎn)移過來的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),，法律保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

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