契稅是什么
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地,、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收,。
契稅的特征
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：
1.征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人,。當(dāng)發(fā)生房屋買賣,、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。
3.契稅采用比例稅率,，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。
契稅的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率,；稅率在3%-5%的幅度內(nèi),，各省、自治區(qū),、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定,。
契稅的納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人,。
1.境內(nèi)，是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi),。
2.土地,、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
3.單位,，是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān),、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織,。
4.個(gè)人,，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員,。
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