契稅是什么
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契稅是指不動產(chǎn)（土地,、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
契稅的特征
契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,，還具有其自身的特征：
1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益,。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此,，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人,。當(dāng)發(fā)生房屋買賣,、典當(dāng),、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值,，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅,。
3.契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,，對納稅人依一定比例的稅率可征,。
契稅的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率；稅率在3%-5%的幅度內(nèi),，各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定,。
契稅的納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人,。
1.境內(nèi),，是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。
2.土地,、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),。
3.單位，是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位,、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織,。
4.個人,，是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員,。
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