未開發(fā)完成、未銷售完成時可扣除的比例,？
1.土地開發(fā)與銷售兩個環(huán)節(jié),，可扣除的費(fèi)用是需要乘以兩次比例嗎？比如土地價款1000,，開發(fā)80%,，銷售70%，可扣除的就是1000*80%*70%=560嗎,？
2.需要根據(jù)開發(fā)和銷售程度進(jìn)行配比的扣除項(xiàng)目有哪些呀,，除了土地和開發(fā)成本，可扣除的稅金,、開發(fā)費(fèi)用,、加計的20%這些需要進(jìn)行配比嗎？
問題來源：
王老師
2023-08-25 11:53:33 724人瀏覽
尊敬的學(xué)員,，您好：
1.您的理解是正確的。要乘以兩個比例,，土地價款乘以開發(fā)比例再乘以銷售比例,。
2.除了土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本外。如果土地開發(fā)費(fèi)用中的利息支出能夠按項(xiàng)目核算并且提供金融機(jī)構(gòu)證明的話,，利息支出也要考慮銷售比例哦~而其他開發(fā)費(fèi)用是土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本的基礎(chǔ)上計算的,，不需要乘以開發(fā)比例銷售比例。
而與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,，本身就是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的,，不需要乘以開發(fā)比例和銷售比例。加計扣除本身就是用可以扣除的土地使用權(quán)所支付的金額和土地開發(fā)成本計算的,，所以,，不用再單獨(dú)考慮開發(fā)比例銷售比例。
給您一個愛的鼓勵,，加油~
相關(guān)答疑
-
2024-11-12
-
2024-08-23
-
2024-07-23
-
2022-08-06
-
2022-05-31
津公網(wǎng)安備12010202000755號