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公司房子贈送期間誰交房產(chǎn)稅,？按什么標(biāo)準(zhǔn)交,？

老師,，公司的房子租出去,，但有一段時間是贈送的，贈送這段時間是誰交房產(chǎn)稅,？按什么標(biāo)準(zhǔn)交,？

房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 2024-03-18 13:28:20

問題來源：

二,、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算　　星級★★★　|　難度：中　|　歷年：單選,、多選,、綜合

（一）稅率——比例稅率

情形	稅率
從價計征（經(jīng)營自用）	1.2%
從租計征（出租）	12%
對個人出租住房，不區(qū)分用途	4%
對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織向個人,、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的	4%

（二）計稅依據(jù)

1.從價計征（經(jīng)營自用的房產(chǎn)）——房產(chǎn)的計稅余值

計稅余值：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］

（1）房產(chǎn)原值

①房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

②對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算,。

③對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

④納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值,。

通關(guān)密鑰

解疑惑　|　如何理解宗地容積率低于0.5時的政策規(guī)定？

宗地容積率=總建筑面積÷總占地面積,，若低于0.5,，意味著土地面積大、建筑面積小,，為讓納稅人計入房產(chǎn)原值的地價款少一點(diǎn),，進(jìn)而少繳納房產(chǎn)稅，所以規(guī)定按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,，

即,，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×（土地價款÷總占地面積）=建筑面積×2×土地單價

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