財產(chǎn)租賃納稅如何計算,？

財產(chǎn)租賃的每次收入是按扣除項目前還是扣除項目后與4000元比較,？

問題來源：

第二節(jié) 稅率,、應(yīng)納稅所得額的確定與應(yīng)納稅額的計算

（改動）【知識點(diǎn)三】應(yīng)納稅額的計算

五,、財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算

要素	具體規(guī)定
“次”的規(guī)定	以一個月內(nèi)取得的收入為一次
允許扣除的項目及順序	①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（包括城建稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、房產(chǎn)稅,、國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金等） ②向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情況下涉及此項扣除） ③實(shí)際發(fā)生的由納稅人負(fù)擔(dān)的修繕費(fèi)（每月不得超過800元,，未扣的部分下次繼續(xù)扣除,，直到扣完為止） ④法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）
稅率	20%（個人按市場價格出租居民住房取得的所得，減按10%征稅）
應(yīng)納稅所得額	①每次（月）收入≤4000元：應(yīng)納稅所得額=不含增值稅月租金收入-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)（以800元為限）-800元 ②每次（月）收入>4000元：應(yīng)納稅所得額=[不含增值稅月租金收入-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)（以800元為限）]×（1-20%）
應(yīng)納稅額	應(yīng)納稅所得額×20%（10%）