轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)營改增前后公式詳解

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓二手房）營改增之前和之后的公式都不大理解,，可以解釋一下嗎,？

計算應納稅額的時間限定 2022-05-14 18:13:33

問題來源：

3.銷售不動產(chǎn)

差額計征

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓二手房）

因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票,，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料,，進行差額扣除

納稅人以契稅計稅金額進行差額扣除的，按照以下公式計算增值稅應納稅額：

第一：2016年4月30日及以前繳納契稅的：

應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）-契稅計稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

第二：2016年5月1日及以后繳納契稅的：

應納稅額=［全部交易價格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計稅金額（不含增值稅）］×5%

【提示】納稅人同時有發(fā)票又有契稅完稅憑證的,，憑發(fā)票進行差額扣除

提示1

差額計稅時扣除項目的憑證要求：

①支付給境內(nèi)單位或者個人的款項→發(fā)票,。

②支付給境外單位或者個人的款項→簽收單據(jù)，稅務機關有疑義的,，可要求其提供境外公證機構(gòu)的確認證明,。

③繳納的稅款→完稅憑證。

④扣除的政府性基金,、行政事業(yè)性收費或者向政府支付的土地價款→以省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù),。

提示2

一般納稅人實行差額核定銷售額時,，必須采用簡易計稅方法的情形：

1.建筑服務

2.勞務派遣服務

3.物業(yè)管理服務中收取自來水水費

4.安全保護服務

提示3

差額核定的開票原則

1.只要稅法沒有規(guī)定不能全額開具專用發(fā)票的，都可以全額開增值稅專用發(fā)票,。

2.能全額開專票的,，正常全額開具增值稅專用發(fā)票，利用申報表差額申報繳納增值稅即可,。

手寫板3

三,、銷項稅額的時間界定

納稅義務發(fā)生的時間 ↓ 結(jié)算方式	★直接收款方式	不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售款或取得索取銷售款憑據(jù)的當天
	托收承付和委托銀行收款	發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天
	★賒銷和分期收款	合同約定的收款日期的當天，無合同或者合同沒有約定收款日期的,，為貨物發(fā)出的當天
	★預收貨款	為貨物發(fā)出的當天,，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設備、船舶,、飛機等貨物,，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天
納稅義務發(fā)生的時間	委托其他納稅人代銷	為收到代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當天；未收到代銷清單及貨款的,，為發(fā)出代銷貨物滿180天的當天
	將貨物交付其他單位或者個人代銷和銷售代銷貨物以外的視同銷售貨物行為	貨物移送的當天
	★提供租賃服務采取預收款方式	收到預收款的當天
	金融商品轉(zhuǎn)讓	金融商品所有權轉(zhuǎn)移的當天
	視同銷售服務,、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的	服務、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或不動產(chǎn)權屬變更的當天