轉讓不動產增值稅如何計算,？

轉讓不動產時，一般計稅就是,，轉讓收入*9%,，簡易計稅時是（轉讓收入-取得成本）*5%,，是嗎,？然后轉讓動產同理是嗎？

土地增值稅應稅收入與扣除項目土地增值稅應納稅額的計算 2020-09-21 12:34:55

問題來源：

甲企業(yè)位于市區(qū)，2019年1月15日轉讓一處2016年3月1日購置的位于市區(qū)的倉庫,，其購置和轉讓情況如下：
（1）2016年3月1日,，購置該倉庫時取得的發(fā)票上注明的價款為525萬元，另支付契稅款20萬元并取得契稅完稅憑證,。
（2）由于某些原因在轉讓倉庫時未能取得評估價格,。
（3）轉讓倉庫的產權轉移書據上記載的含稅銷售金額為840萬元，并按規(guī)定繳納了轉讓環(huán)節(jié)的稅金,。
（其他相關資料：甲企業(yè)選擇簡易計稅辦法計算增值稅,，甲企業(yè)所在省政府允許扣除地方教育附加）
要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題,，如有計算需計算出合計數,。

（1）計算該企業(yè)轉讓倉庫時應繳納的增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、印花稅的合計金額,。

轉讓倉庫應納增值稅=（840-525）/（1+5%）×5%=300×5%=15（萬元）
應納城市維護建設稅,、教育費附加和地方教育附加=15×（7%+3%+2%）=1.8（萬元）
轉讓倉庫應納印花稅=840×0.5‰=0.42（萬元）
該企業(yè)轉讓倉庫應繳納的增值稅、城建稅,、教育費附加,、地方教育附加和印花稅合計=15+1.8+0.42=17.22（萬元）。

（2）計算該企業(yè)轉讓倉庫計征土地增值稅時允許扣除的金額,。

倉庫原值的加計扣除額=525×5%×3=78.75（萬元）
扣除項目金額=525+20+（17.22-15）+78.75=625.97（萬元）,。

（3）計算該企業(yè)轉讓倉庫應繳納的土地增值稅。

倉庫轉讓收入=840-15=825（萬元）
轉讓倉庫應納土地增值稅的增值額=825-625.97=199.03（萬元）
增值率=199.03÷625.97×100%=31.80%,，適用稅率為30%,。
應納土地增值稅=199.03×30%=59.71（萬元）。

（4）如果該企業(yè)轉讓倉庫時既沒有取得評估價格,，也不能提供購房發(fā)票,，稅務機關應如何進行處理？（★★★）

對于轉讓舊房既沒有評估價格,，又不能提供購房發(fā)票的,，稅務機關可以根據《征管法》規(guī)定，實行核定征收,。

查看完整問題

秦老師

2020-09-21 17:44:25 7609人瀏覽

哈嘍,！努力學習的小天使：

轉讓不動產這里區(qū)分房企或非房企，還有是否是自建的,，所以只簡單的這樣描述不可以的,。此處您可以看一下老師的總結對比掌握：

納稅人分類及性質		項目情況（“營改增”為界）	計稅方法	預繳稅款	申報納稅
分類	性質	項目情況（“營改增”為界）	計稅方法	稅額預繳及計算	稅額計算
房開企業(yè)	一般納稅人	老項目	簡易	應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%	應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳
		老項目	一般	應預繳稅款=預收款÷（1+10%）×3%	應納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+10%）×10%-進項稅額-預繳
		新項目	一般	應預繳稅款=預收款÷（1+10%）×3%	應納稅款=（含稅全價-土地價）÷（1+10%）×10%-進項稅額-預繳
	小規(guī)模納稅人	新或老項目	簡易	應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%	應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳
非房開企業(yè)	一般納稅人	前取得	簡易	應預繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%-預繳
		前取得	一般	應預繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應納稅款=含稅全價÷（1+10%）×10%-進項稅額-預繳
		前自建	簡易	應預繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳
		前自建	一般	應預繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應納稅款=含稅全價÷（1+10%）×10%-進項稅額-預繳
		后取得	一般	應預繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應納稅款=含稅全價÷（1+10%）×10%-進項稅額-預繳
		后自建	一般	應預繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應納稅款=含稅全價÷（1+10%）×10%-進項稅額-預繳
	小規(guī)模納稅人（個人轉讓其購買的住房除外）	前或后取得	簡易	應預繳稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%	應納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%-預繳
	小規(guī)模納稅人（個人轉讓其購買的住房除外）	前或后自建		應預繳稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%	應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%-預繳
	個人（住房）	——		——	應納稅款=（含稅全價-原價）÷（1+5%）×5%
	個人（住房）	——		——	應納稅款=含稅全價÷（1+5%）×5%