對收入和扣除項目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有
精選回答
對收入和扣除項目金額的鑒證應(yīng)采取的方法有：
1.獲取或編制房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,、扣除項目明細表,，并與會計資料、稅務(wù)資料核對,；
2.了解清算項目有關(guān)的銷售合同執(zhí)行,、商品房銷售發(fā)票開具、有關(guān)部門實際測繪等情況,；
3.審核銷售明細表,、房地產(chǎn)銷售面積與項目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實應(yīng)計入增值額的收入,；
4.查明收入的確認原則,、方法，注意會計規(guī)定與稅法規(guī)定以及不同稅種在收入確認上的差異,；
5.正確劃分預(yù)售收入與銷售收入,，防止影響清算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；
6.利用有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對銷售價格進行評估,，判斷有無價格明顯偏低情況,；
7.審核清算項目的收入總額，可通過實地查驗,，確認有無少計,、漏計收入事項；
8.銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致,，在清算前已發(fā)生補,、退房款的，是否在計算土地增值稅時予以調(diào)整,；
9.取得相關(guān)合同和項目概（預(yù)）算資料,，并審核其執(zhí)行情況和成本、費用支岀情況,；
10.實地查看,、詢問調(diào)查和核實，剔除不屬于清算項目所發(fā)生的開發(fā)成本和費用,。
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