從價計征計稅依據(jù)應納稅額的審核是什么意思
精選回答
從價計征計稅依據(jù)應納稅額的審核:
應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
1.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),,不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估,。
2.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),,無論會計上如何核算,,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。
宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。
3.凡以房屋為載體,,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水,、采暖,、衛(wèi)生、通風,、照明,、通訊、煤氣,、消防,、中央空調(diào)、電梯,、電氣,、智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,,都應計入房產(chǎn)原值,,計征房產(chǎn)稅。
4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,,可扣減原來相應設備和設施的價值,;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,,更新后不再計入房產(chǎn)原值,。
對原有房屋進行改擴建的,要相應增加房屋的原值,。
5.對于與地上房屋相連的地下建筑,,如房屋的地下室,、地下停車場,、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。
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