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從價計征計稅依據(jù)應(yīng)納稅額的審核是什么意思

來源：東奧會計在線責(zé)編：cyw 2023-05-26 10:29:55

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:24:08

從價計征計稅依據(jù)應(yīng)納稅額的審核：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算,。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

2.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

3.凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明、通訊,、煤氣,、消防、中央空調(diào),、電梯,、電氣,、智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅。

4.對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

對原有房屋進(jìn)行改擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值,。

5.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室,、地下停車場,、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

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