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房產(chǎn)稅征稅范圍的審核是什么

來源：東奧會計在線責編：cyw 2023-05-26 10:22:04

精選回答

東奧稅務師

2025-01-08 16:24:14

房產(chǎn)稅征稅范圍的審核是什么

房產(chǎn)稅征稅范圍的審核：

1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象。

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

3.獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn),，不征收房產(chǎn)稅,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的審核：

（一）稅率的審核

1.從價計征：按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征的,，稅率為1.2%,。

2.從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計征的，稅率為12%,。

其中,，對個人出租的住房，不區(qū)分用途,，按4%稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%稅率征收房產(chǎn)稅,。

（二）從價計征計稅依據(jù),、應納稅額的審核

應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估,。

2.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應包含地價,，包括為取得土地使用權支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

3.凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水,、采暖,、衛(wèi)生、通風,、照明,、通訊、煤氣,、消防,、中央空調(diào)、電梯,、電氣,、智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅,。

4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值,。

對原有房屋進行改擴建的,，要相應增加房屋的原值。

5.對于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室,、地下停車場、商場的地下部分等,，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

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