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轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋按比例扣原值及稅費(fèi)是否不合理？

舉個(gè)極端的例子：甲乙離婚,，假設(shè)房產(chǎn)分割時(shí)甲只分割了1%,，乙分割了99%，但甲占有房屋,，而支付給乙現(xiàn)值500萬的99%即495萬,，甲后來以550萬的價(jià)格將房產(chǎn)賣出，那么甲是不是按照下列公式繳納個(gè)人所的稅：（550-400*1%）*20%=109.2萬元,。那甲不是又付了495萬給乙，又交了109.2萬個(gè)稅,？

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額的計(jì)算 2022-06-14 20:51:41

汪老師

2022-06-15 15:19:41 786人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

對的，您的理解是正確的~

首先支付給乙的495萬是屬于分割房產(chǎn)的時(shí)候您獲得了房子的產(chǎn)權(quán)所支付給乙的對價(jià),，而繳納的稅費(fèi)是因?yàn)槟D(zhuǎn)讓這個(gè)房產(chǎn)所要繳納的個(gè)人所得稅~

但是您列舉出來的例子是比較特殊的,，在實(shí)務(wù)中很少有分割比例懸殊這樣大的哦~

【提示】這個(gè)政策看起來確實(shí)不太合理，因?yàn)榘凑辗课莩醮钨徶萌吭岛拖嚓P(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例確認(rèn)扣除,，確實(shí)會加大所得額,，進(jìn)而增加個(gè)稅，但從政策字面意思理解確實(shí)如此處理,，我們應(yīng)試也只能按照這樣掌握,。

不過這里有個(gè)避稅空間，即在離婚前將房產(chǎn)賣掉,，此時(shí)只需要交個(gè)稅=（550-400）×20%=30萬元,，剩余的520萬兩個(gè)人分錢即可，這樣交個(gè)稅最少,。

您再理解下~~~祝您輕松過關(guān)~~~