第二節(jié)　稅率、應(yīng)納稅所得額的確定與應(yīng)納稅額的計(jì)算

【考點(diǎn)8】財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算（★★★）

（一）應(yīng)納稅所得額

財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入,，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。每次收入不超過4000元，定額減除費(fèi)用800元,；每次收入在4000元以上,，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,。

在確定財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時(shí),，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和附加，可持完稅（繳款）憑證,，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除,。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效,、準(zhǔn)確憑證,，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,，以每次800元為限,。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,，直到扣完為止,。

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),，應(yīng)依次（按順序）扣除以下費(fèi)用：

1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金,、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,。

2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,。

3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：

（1）每次（月）收入不超過4000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元

（2）每次（月）收入超過4000元的：

應(yīng)納稅所得額=［每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）

【王穎有提示】在確定費(fèi)用減除800元還是20%時(shí),，是用收入減去租賃過程中繳納的稅費(fèi)和修繕費(fèi)用后的余額與4000元作比較,。