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關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得不是按收入與4000比較,？

老師這里不是按收入與4000比較,？為什么我找的今年初級(jí)考試的輕一教材看的,，又是按時(shí)每次收入與4000比較,，書(shū)上總結(jié)的應(yīng)納稅額計(jì)算公式也是說(shuō)每次收入不超過(guò)4000

財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-09-04 15:48:49

問(wèn)題來(lái)源：

我國(guó)居民張某將租入的一幢住房轉(zhuǎn)租,，原租入租金含增值稅每月2100元（能提供合法支付憑證）,，轉(zhuǎn)租收取租金每月4500元（不含增值稅）,，出租住房每月實(shí)際繳納增值稅以外的稅費(fèi)180元（有完稅憑據(jù)）,，則其每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為：

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喬老師

2020-09-04 19:13:33 4614人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),，您好：

財(cái)產(chǎn)租賃所得，是需要與4000元比的,。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題解讀稿》對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題重新進(jìn)行了明確,，即在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí),，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)（不含本次出租的增值稅。因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅,，沒(méi)有包含在收入額中,，所以不能扣除）；其次扣除個(gè)人向出租方支付的租金和增值稅額（此項(xiàng)增值稅是轉(zhuǎn)租方支付給出租方的增值稅,，即計(jì)算二房東所得時(shí)扣除支付給一房東的增值稅）,；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),，即經(jīng)上述前三項(xiàng)減除后,，如果余額不足4000元，則減去800元,，如果余額超過(guò)4000元,，則減去20%。

給您一個(gè)愛(ài)的鼓勵(lì),，加油~

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