為什么非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房要差額征稅呢?
老師您好,,之前講到房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā),,由于是從政府拿地,沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)可抵扣,,所以才使用差額計(jì)征銷(xiāo)項(xiàng)的辦法計(jì)算,;但是非房地產(chǎn)企業(yè)差額的原理是什么,?非房地產(chǎn)企業(yè)從二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)地的時(shí)候,不是可以取得進(jìn)項(xiàng)票嗎,?為什么不全額計(jì)征銷(xiāo)項(xiàng),,再正常抵扣進(jìn)項(xiàng)來(lái)進(jìn)行計(jì)算,而要選擇差額計(jì)征呢,?
麻煩老師解答,,感謝!
問(wèn)題來(lái)源:
3.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) |
差額計(jì)征 |
轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓二手房) |
因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票,,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除 納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的,,按照以下公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額: 第一:2016年4月30日及以前繳納契稅的: 應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)-契稅計(jì)稅金額(含營(yíng)業(yè)稅)]÷(1+5%)×5% 第二:2016年5月1日及以后繳納契稅的: 應(yīng)納稅額=[全部交易價(jià)格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計(jì)稅金額(不含增值稅)]×5% 【提示】納稅人同時(shí)有發(fā)票又有契稅完稅憑證的,,憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除 |
提示1
差額計(jì)稅時(shí)扣除項(xiàng)目的憑證要求:
①支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)→發(fā)票。
②支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)→簽收單據(jù),,稅務(wù)機(jī)關(guān)有疑義的,,可要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。
③繳納的稅款→完稅憑證,。
④扣除的政府性基金,、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價(jià)款→以省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù),。
提示2
一般納稅人實(shí)行差額核定銷(xiāo)售額時(shí),,必須采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的情形:
1.建筑服務(wù)
2.勞務(wù)派遣服務(wù)
3.物業(yè)管理服務(wù)中收取自來(lái)水水費(fèi)
4.安全保護(hù)服務(wù)
提示3
差額核定的開(kāi)票原則
1.只要稅法沒(méi)有規(guī)定不能全額開(kāi)具專用發(fā)票的,都可以全額開(kāi)增值稅專用發(fā)票,。
2.能全額開(kāi)專票的,,正常全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票,利用申報(bào)表差額申報(bào)繳納增值稅即可,。
手寫(xiě)板3
三,、銷(xiāo)項(xiàng)稅額的時(shí)間界定
納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間 ↓ 結(jié)算方式 |
★直接收款方式 |
不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷(xiāo)售款或取得索取銷(xiāo)售款憑據(jù)的當(dāng)天 |
托收承付和 委托銀行收款 |
發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天 |
|
★賒銷(xiāo)和 分期收款 |
合同約定的收款日期的當(dāng)天,,無(wú)合同或者合同沒(méi)有約定收款日期的,,為貨物發(fā)出的當(dāng)天 |
|
★預(yù)收貨款 |
為貨物發(fā)出的當(dāng)天,但生產(chǎn)銷(xiāo)售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備,、船舶,、飛機(jī)等貨物,為收到預(yù)收款或者書(shū)面合同約定的收款日期的當(dāng)天 |
|
納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間 |
委托其他納稅人代銷(xiāo) |
為收到代銷(xiāo)清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天,;未收到代銷(xiāo)清單及貨款的,,為發(fā)出代銷(xiāo)貨物滿180天的當(dāng)天 |
將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷(xiāo)和銷(xiāo)售代銷(xiāo)貨物以外的視同銷(xiāo)售貨物行為 |
貨物移送的當(dāng)天 |
|
★提供租賃服務(wù) 采取預(yù)收款方式 |
收到預(yù)收款的當(dāng)天 |
|
金融商品轉(zhuǎn)讓 |
金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天 |
|
視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的 |
服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天 |
秦老師
2022-05-19 15:36:31 1269人瀏覽
哈嘍,!努力學(xué)習(xí)的小天使:
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),,只是2016年4月30日前的老項(xiàng)目,適用的是差額計(jì)稅,,由于營(yíng)改增之前取得的不動(dòng)產(chǎn),,不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,如果不允許差額計(jì)稅,,稅負(fù)就太重了,,所以規(guī)定可以差額計(jì)稅,即不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)可以在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)扣除的,。如果是2016年4月30日后的新項(xiàng)目,,是不能差額計(jì)稅的。
希望可以幫助到您,,如果還有其它問(wèn)題歡迎繼續(xù)交流~~
每天努力,,就會(huì)看到不一樣的自己,加油,!
相關(guān)答疑
-
2024-03-22
-
2023-08-12
-
2023-08-09
-
2023-01-16
-
2022-07-11
您可能感興趣的CPA試題