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第二年后每年租金減1000屬于可變租賃付款額嗎？

老師,，從第二年開(kāi)始每年租金減少1000元可以看作是可變租賃付款額嗎？這一部分不是與指數(shù)和比例掛鉤的所以不應(yīng)該計(jì)入租賃負(fù)債初始計(jì)量金額里啊

租賃負(fù)債的初始計(jì)量 2020-09-22 11:15:09

問(wèn)題來(lái)源：

承租人甲公司于2×19年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議,，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)，租入后供管理部門使用,。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年101000元,，續(xù)租期間為每年111000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付,；（2）為獲得該項(xiàng)租賃,，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為30000元，其中22000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng),，8000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金,；（3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司8000元的傭金,，從第2年開(kāi)始,，如果每年1月1日甲公司能按時(shí)支付租金，則乙公司給予減少租金1000元的獎(jiǎng)勵(lì),；（4）在租賃期開(kāi)始日,，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),，因此,，將租賃期確定為5年；（5）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率,，其增量借款年利率為6%,。已知：（P/A，6%,，4）=3.4651,。
甲公司取得的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法按5年計(jì)提折舊。
假設(shè)利息費(fèi)用不符合資本化條件,，不考慮其他稅費(fèi)影響,。
要求：

（1）計(jì)算租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額、租賃負(fù)債,、未確認(rèn)融資費(fèi)用及使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值,，并編制租賃期開(kāi)始日相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額=（101000-1000）×4=400000（元）,。
租賃負(fù)債=租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額現(xiàn)值=（101000-1000）×3.4651=346510（元）,。
未確認(rèn)融資費(fèi)用=400000-346510=53490（元）。
使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=（30000-8000）+101000+346510=469510（元）,。
會(huì)計(jì)分錄：
借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　447510
　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用　　　　　　　　　　53490
　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額　　　　　　　　　　　　400000
　　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　101000
借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　30000
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30000
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000
　貸：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8000

（2）計(jì)算2×19年甲公司應(yīng)確認(rèn)的利息費(fèi)用并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄,。

2×19年甲公司應(yīng)確認(rèn)的利息費(fèi)用=346510×6%=20790.6（元）。
會(huì)計(jì)分錄：
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　20790.6
　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用　　　　　　　　　20790.6

（3）計(jì)算2×19年甲公司使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提的折舊額并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄,。（答案中的金額單位以元表示）

2×19年使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊=469510÷5=93902（元）,。
會(huì)計(jì)分錄：
借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　93902
　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　93902
參考教材P421；參考輕一P526
考查重點(diǎn)：本題考查的是租賃付款額的計(jì)算,、租賃付款額現(xiàn)值的計(jì)算,、租賃期開(kāi)始日的賬務(wù)處理、利息費(fèi)用的計(jì)算及使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊的計(jì)算,。
解題方向：（1）租賃付款額是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項(xiàng),。（2）租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。（3）使用權(quán)資產(chǎn),，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利,。在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量,。
本題關(guān)鍵點(diǎn)：（1）在租賃負(fù)債的基礎(chǔ)上計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)的金額,；（2）尚未支付的租賃付款額與租賃付款額現(xiàn)值之間的差額為租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用；（3）尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值乘以租賃內(nèi)含利率或增量借款利率對(duì)租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行攤銷,；（4）使用權(quán)資產(chǎn)應(yīng)自租賃期開(kāi)始日的當(dāng)月計(jì)提折舊,。

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劉老師

2020-09-22 16:48:29 4030人瀏覽

勤奮可愛(ài)的學(xué)員，你好：

不是的,，

租賃付款額包括：

（1）固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額,，存在租賃激勵(lì)的,，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額；（本題的減少租金1000就是租賃激勵(lì),，所以應(yīng)當(dāng)減掉,，不計(jì)入租賃付款額）

（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，

可變租賃付款額,，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利,，向出租人支付的因租賃期開(kāi)始日后的事實(shí)或情況發(fā)生變化（而非時(shí)間推移）而變動(dòng)的款項(xiàng)。取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額包括與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)掛鉤的款項(xiàng),、與基準(zhǔn)利率掛鉤的款項(xiàng)和為反映市場(chǎng)租金費(fèi)率變化而變動(dòng)的款項(xiàng)等,。

（3）購(gòu)買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán),；

（4）行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng),，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)；

（5）根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng),。

明天的你會(huì)感激現(xiàn)在拼命的自己,，加油！

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