對(duì)實(shí)質(zhì)性固定付款額發(fā)生變動(dòng)與租賃變更的理解
題目的表述應(yīng)該是實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng),,應(yīng)采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率。
我說(shuō)的不對(duì)的話準(zhǔn)確告訴我為什么不對(duì),,注意語(yǔ)句通順讓人看懂,,本題有的老師回答的答案根本看不懂在說(shuō)什么,,謝謝
問(wèn)題來(lái)源:
甲公司就6000平方米辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期10年的租賃合同。在第6年年初,,甲公司與出租人同意對(duì)原租賃剩余的五年租賃進(jìn)行修改,,將租賃付款額從每年100萬(wàn)元降至每年95萬(wàn)元。租賃內(nèi)含利率無(wú)法直接確定,。甲公司在租賃期開始日的增量借款年利率為6%,,在第6年年初的增量借款年利率為7%。每年的租賃付款額在每年年末支付,。不考慮其他因素,,甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有( ?。#ā铩铩铮?br>
正確答案:A,C
答案分析:
在計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí),,承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為修訂后的折現(xiàn)率;無(wú)法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的,,應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現(xiàn)率,,選項(xiàng)A正確,選項(xiàng)B錯(cuò)誤,;租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的,,承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,并將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益,。其他租賃變更導(dǎo)致租賃負(fù)債重新計(jì)量的,承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,。甲公司對(duì)變更對(duì)價(jià)的修改應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,,選項(xiàng)C正確,選項(xiàng)D錯(cuò)誤,。
甲公司就原租賃協(xié)議進(jìn)行修改,,修改了租賃付款額,該項(xiàng)變更不應(yīng)作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理,,租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的,,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定重新確定租賃期,并采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn),,以重新計(jì)量租賃負(fù)債,。
就上述租賃負(fù)債調(diào)整的影響,承租人應(yīng)區(qū)分以下情形進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:
(1)租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期縮短的,,承租人應(yīng)當(dāng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,,以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應(yīng)將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益,。
(2)其他租賃變更,,承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,。
本題中甲公司并未修改租賃期或租賃范圍,故甲公司應(yīng)將修改后的租賃負(fù)債的賬面價(jià)值與修改前的賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值,。

張老師
2020-09-02 09:22:39 10245人瀏覽
題目的變更不屬于實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng)的,,實(shí)質(zhì)性固定付款額是這樣理解的:
實(shí)質(zhì)性固定付款額的情形不是說(shuō)每年的年付款額發(fā)生了變動(dòng),而是說(shuō)最開始不能確定年付款額,,需要根據(jù)第一年的產(chǎn)能來(lái)確定以后的年固定付款額,,是這個(gè)意思:
實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng)(注意:固定付款額不會(huì)變動(dòng))
(1)如果租賃付款額最初是可變的,但在租賃期開始日后的某一時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)為固定,,那么,,在潛在可變性消除時(shí),該付款額成為實(shí)質(zhì)固定付款額,,應(yīng)納入租賃負(fù)債的計(jì)量中,。
(2)承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債。
(3)在該情形下,,承租人采用的折現(xiàn)率不變,,即,采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率,。
所以這道題不屬于是實(shí)質(zhì)性固定付款額發(fā)生變更,,是屬于租賃變更,您可以理解為是受市場(chǎng)因素影響,,導(dǎo)致需要修改年付款額,,所以變更后應(yīng)該用新的利率重新計(jì)算的。
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