什么時(shí)候用修改后的利率,，什么時(shí)候不用改變?cè)瓉淼睦?/h1>
老師您能幫忙總結(jié)一下租賃這一整章什么時(shí)候用修改后的利率，什么時(shí)候不用改變?cè)瓉淼睦?/p>
問題來源：
甲公司就3000平方米的辦公場(chǎng)所簽訂了一項(xiàng)為期10年的租賃,。年租賃付款額為1000萬元，于每年年末支付,。租賃內(nèi)含利率無法直接確定,。甲公司在租賃期開始日的年增量借款利率為6%。第6年年初,，甲公司和出租人同意對(duì)原租賃進(jìn)行修改,，即自第6年年初起,，擴(kuò)租同一建筑物內(nèi)2000平方米的場(chǎng)所,，同時(shí)將租賃期由10年縮減至8年。5000平方米場(chǎng)所的年固定付款額為1500萬元,，于每年年末支付（自第6年至第8年）,。甲公司在第6年年初的年增量借款利率為7%。
為擴(kuò)租的2000平方米場(chǎng)所支付的對(duì)價(jià)與新增場(chǎng)所的單獨(dú)價(jià)格按合同情況進(jìn)行調(diào)整后的金額并不相當(dāng),。
甲公司預(yù)計(jì)在整個(gè)租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益,，因此按直線法對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。
已知：（P/A,，6%,，10）=7.36009，（P/A,，7%,，3）=2.62432，（P/A，6%,，3）=2.67301,，不考慮其他因素。
要求：
（1）擴(kuò)租的2000平方米場(chǎng)所是否構(gòu)成單獨(dú)租賃,，并說明理由,。
擴(kuò)租的2000平方米場(chǎng)所不構(gòu)成單獨(dú)租賃。
理由：增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額不相當(dāng),。
（2）計(jì)算租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值,，并編制相關(guān)分錄。
租賃期開始日租賃負(fù)債入賬價(jià)值=1000×7.36009=7360.09（萬元）,，使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值也為7360.09萬元,。會(huì)計(jì)分錄：
借：使用權(quán)資產(chǎn) 7360.09
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 2639.91（10000-7360.09）
貸：租賃負(fù)債—租賃付款額 10000
（4）說明修改生效日（第6年年初）如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄,。
在修改生效日（第6年年初），修改后的負(fù)債=1500×2.62432=3936.48（萬元）,，其中：1312.16萬元（500×2.62432）與第6年至第8年的年租賃付款額增加500萬元相關(guān),，2624.32萬元（1000×2.62432）與第6年至第8年的剩余三期年租賃付款額1000萬元相關(guān)。
①租賃期的縮短
在修改生效日（第6年年初）,，修改前的使用權(quán)資產(chǎn)為3680.04萬元,。甲公司基于原3000平方米辦公場(chǎng)所（即，剩余三年租賃期而非原來的五年租賃期）確定使用權(quán)資產(chǎn)賬面金額=3680.04÷5×3=2208.02（萬元）,。在修改生效日（第6年年初）,，修改前的租賃負(fù)債為4212.37萬元。原3000平方米辦公場(chǎng)所的剩余租賃負(fù)債=1000×2.67301=2673.01（萬元）（即,，三期年租賃付款額1000萬元按原折現(xiàn)率6%折現(xiàn)的現(xiàn)值）,。
因此，甲公司將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面金額減少=3680.04-2208.02=1472.02（萬元）,，租賃負(fù)債的賬面金額減少=4212.37-2673.01=1539.36（萬元）,。甲公司在修改生效日（第6年年初），將租賃負(fù)債減少額與使用權(quán)資產(chǎn)減少額之間的差額67.34萬元（1539.36-1472.02）確認(rèn)為利得計(jì)入損益,。
借：租賃負(fù)債—租賃付款額 2000（1000×2）
貸：租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 460.64（2000-1539.36）
使用權(quán)資產(chǎn) 1472.02
資產(chǎn)處置損益 67.34
在修改生效日（第6年年初）,，甲公司將為反映年折現(xiàn)率修改為7%而對(duì)剩余租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量的影響=2673.01-2624.32=48.69（萬元）確認(rèn)為對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)的調(diào)整。
借：租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 48.69
貸：使用權(quán)資產(chǎn) 48.69
②租賃場(chǎng)所的擴(kuò)大
在新增2000平方米場(chǎng)所的租賃期開始日（第6年年初）,，甲公司將因擴(kuò)大租賃范圍而確認(rèn)的租賃負(fù)債的增加額=500×2.62432=1312.16（萬元）（即三期年租賃付款額500萬元按年利率7%折現(xiàn)的現(xiàn)值）,，作為對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)的調(diào)整。
借：使用權(quán)資產(chǎn) 1312.16
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 187.84
貸：租賃負(fù)債—租賃付款額 1500（500×3）
調(diào)整后使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值=2208.02-48.69+1312.16=3471.49（萬元）,。
（5）將第6年至第8年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債填入下表,。（★★★）
第6年至第8年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
單位：萬元
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年份 |
租賃負(fù)債（7%） |
使用權(quán)資產(chǎn) |
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期初余額 |
利息費(fèi)用 |
租賃付款額 |
期末余額 |
期初余額 |
折舊費(fèi)用 |
期末余額 |
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6 |
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7 |
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8 |
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第6年至第8年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
單位：萬元
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年份 |
租賃負(fù)債（7%） |
使用權(quán)資產(chǎn) |
|||||
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期初余額 |
利息費(fèi)用 |
租賃付款額 |
期末余額 |
期初余額 |
折舊費(fèi)用 |
期末余額 |
|
|
6 |
3936.48 |
275.55 |
1500 |
2712.03 |
3471.49 |
1157.16 |
2314.33 |
|
7 |
2712.03 |
189.84 |
1500 |
1401.87 |
2314.33 |
1157.16 |
1157.17 |
|
8 |
1401.87 |
98.13 |
1500 |
— |
1157.17 |
1157.17 |
— |
王老師
2020-09-07 14:56:38 11217人瀏覽
變動(dòng)情況 | 折現(xiàn)率 | ||
租賃負(fù)債的重新計(jì)量 | （1）實(shí)質(zhì)固定付款額發(fā)生變動(dòng) 承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | |
（2）擔(dān)保余值預(yù)計(jì)的應(yīng)付金額發(fā)生變動(dòng) 承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | ||
（3）用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動(dòng) | 浮動(dòng)利率的變動(dòng)而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用反映利率變動(dòng)的修訂后的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn) | |
除浮動(dòng)利率外的指數(shù)或比率的變動(dòng)而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動(dòng)的,，承租人應(yīng)當(dāng)按照變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 采用租賃期開始日確定的折現(xiàn)率 | ||
（4）購買選擇權(quán),、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評(píng)估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化 承租人應(yīng)采用修訂后的折現(xiàn)率對(duì)變動(dòng)后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債 | 承租人在計(jì)算變動(dòng)后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí),，應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率,；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率 | ||
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