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只是抵押權(quán)未設(shè)立但不影響抵押合同生效怎么理解,？

動產(chǎn)的抵押權(quán)自合同成立時設(shè)立,。（以動產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人）

不動產(chǎn)的抵押自抵押登記之日起設(shè)立,。（不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。如果當事人未辦理抵押登記,，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效)

只是抵押權(quán)未設(shè)立,，但不影響抵押合同的生效－－〉這句話怎么理解,？

抵押權(quán) 2019-10-14 10:19:08

問題來源：

2019年7月15日，老劉將自己的一棟別墅以1000萬元的價格賣給了石某,，簽訂了買賣合同,，并交付給石某，但未辦理登記,。8月20日,，老劉突發(fā)疾病死亡，其兒子小劉繼承了該別墅,。9月15日,，小劉因借款將該別墅抵押給了鄧某；10月10日小劉辦理了房屋過戶登記后,，又與鄧某辦理了抵押登記,。隨后鄧某多次索要欠款，小劉無力償還,，此時鄧某主張行使抵押權(quán),。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中,，不正確的有（　?。?br>

A、8月20日,，小劉取得該別墅的所有權(quán)

B,、9月15日，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立

C,、小劉可以主張老劉與石某之間的買賣合同無效

D,、石某可以要求小劉繼續(xù)履行合同

正確答案：B,C

答案分析：

（1）選項B：不動產(chǎn)的抵押權(quán)自辦理登記時設(shè)立，所以,，10月10日,，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立,；（2）選項CD：老劉與石某之間的買賣合同對小劉繼續(xù)有效。

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劉老師

2019-10-14 12:54:59 2853人瀏覽

勤奮刻苦的同學，您好：

抵押要先簽抵押合同再辦理登記,，不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,，如果只是簽了合同但是沒有辦理登記，那么抵押權(quán)沒有設(shè)立（因為沒有登記）,，但是畢竟簽了抵押合同,，抵押合同是有效的。也就是說雖然沒有物權(quán)（抵押權(quán)）,，但是有債權(quán)（抵押合同）,。

不知是否解答了您的疑惑，如仍有疑惑歡迎與老師繼續(xù)探討,，老師很高興為您解答問題,！

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