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建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)詳解

不是說建設(shè)工程款優(yōu)先受償嗎？為何乙銀行抵押權(quán)優(yōu)先呢,？是不是說建設(shè)工程優(yōu)先只限于地上的房款,？對地本身不優(yōu)先

抵押權(quán)建設(shè)工程合同 2019-10-17 00:09:39

問題來源：

甲公司以一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向乙銀行借款3000萬元,，辦理了抵押登記。其后,，甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)住宅樓，由丙公司承建,。甲公司在取得預(yù)售許可后與丁訂立了商品房買賣合同,，丁交付了80%的購房款。現(xiàn)住宅樓已竣工驗收,，但甲公司未能按期償還乙銀行借款,，并欠付丙公司工程款1500萬元,，乙銀行和丙公司同時主張權(quán)利,，法院拍賣了該住宅樓,。根據(jù)物權(quán)法律制度和合同法律制度的規(guī)定，下列說法正確的有（　?。?。

A,、乙銀行對建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)

B,、乙銀行對該住宅樓拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)

C、丙公司對該建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當在建設(shè)工程竣工之日起6個月內(nèi)行使

D,、丙公司對該建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗丁對其所購商品房的權(quán)利

正確答案：A,C,D

答案分析：（1）選項AB：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),；在本題中,，乙銀行僅對建設(shè)用地使用權(quán)享有抵押權(quán)，住宅樓屬于建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增的建筑物,，不屬于乙銀行抵押物的范圍。（2）選項C：建筑工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月,，自建設(shè)工程竣工之日起（或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起）計算,。（3）選項D：承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；但消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后,，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。參考教材P63,、P117,。

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劉老師

2019-10-17 11:34:50 2437人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

1.建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償,。但建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個月,，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算,。

（1）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。本題中，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押,，并辦理了抵押登記，所以乙銀行對建設(shè)用地使用權(quán)享有抵押權(quán),，故乙銀行對建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán),。

（2）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán),，但消費者支付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人,。所以丙公司對該建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗丁對其所購商品房的權(quán)利,。

3.是的，您的理解是正確的,。建設(shè)工程款的優(yōu)先受償只限于該建設(shè)工程本身，也就是只限于住宅樓的拍賣價款。

每個努力學習的小天使都會有收獲的,，加油,！

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