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第三問的答案是什么?

第三問,,題中說:雙方約定租賃期滿后,乙公司向丙公司支付1000元,,挖掘機(jī)歸乙公司所有,。 為什么答案上說視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物所有權(quán)歸承租人 不是約定了歸乙了嗎已經(jīng)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程合同 2023-08-19 11:28:37

問題來源:

(本小題15分)
2021年4月,,甲公司與乙建筑公司(以下簡稱“乙公司”)簽訂寫字樓建筑工程總承包合同,約定:工程造價(jià)4000萬元,,工期一年,。合同簽訂后,甲公司依約先行支付2000萬元工程款,,剩余2000萬元在工程竣工合格后一次付清,。
2021年5月,乙公司從丙融資租賃公司(以下簡稱“丙公司”)租賃挖掘機(jī)一臺(tái),,雙方約定:租金共計(jì)48萬元,從當(dāng)年6月開始,,按月分12期支付,,每期4萬元。雙方約定:租賃期滿后,,乙公司向丙公司支付1000元,挖掘機(jī)歸乙公司所有,。雙方未就乙公司拖欠租金時(shí)如何處理作出約定,。
2021年6月,乙公司將挖掘機(jī)投入施工,,因挖掘機(jī)存在質(zhì)量問題,在施工過程中不小心導(dǎo)致行人張某受傷,。為此,,乙公司為維修挖掘機(jī)花去維修費(fèi)3萬元,賠償張某醫(yī)藥費(fèi)1萬元,。事后,乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費(fèi)和張某的醫(yī)藥費(fèi),,丙公司均拒絕,。乙公司便從2021年7月開始停止支付租金。經(jīng)多次催告,,乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金。2022年1月,,丙公司通知乙公司:由于欠交6個(gè)月租金,,乙公司須在2022年2月的租金支付日支付全部剩余租金,否則解除合同。乙公司無奈,,按丙公司的要求將剩余租金一次性全部交清,。
2022年3月,,甲公司以在建寫字樓作抵押,先后向A銀行借款4000萬元,,向B銀行借款3000萬元,向丁公司借款5000萬元,,借款期限均為3個(gè)月,,并依次辦理了抵押登記。后丁公司和A銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,,并辦理了變更登記,B銀行對(duì)此并不知情,。
2022年4月,,乙公司如期完成工程建設(shè),要求甲公司驗(yàn)收,,并要求支付剩余2000萬元工程款。甲公司驗(yàn)收合格,,但拒絕支付剩余工程款,,理由是:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承包該工程需具備一級(jí)承包資質(zhì),,但乙公司在簽訂建設(shè)工程總承包合同時(shí)僅有二級(jí)資質(zhì),一級(jí)資質(zhì)直到2022年1月才取得,,故合同無效,。
2022年6月,乙公司和丙公司的融資租賃合同期滿,,乙公司向丙公司支付了1000元。丙公司基于乙公司之前欠付租金的行為,,要求乙公司返還挖掘機(jī),,乙公司拒絕。
2022年7月,,甲公司無力償還丁公司借款,丁公司訴至人民法院,,請(qǐng)求拍賣甲公司寫字樓,,償還所欠其借款本金5000萬元(不考慮利息)。
2022年8月,,寫字樓拍賣價(jià)款共1億元(寫字樓抵押登記后續(xù)建的部分價(jià)值2000萬元),。乙公司要求首先清償其工程款債權(quán)2000萬元。
要求:根據(jù)上述資料,,分別回答下列問題,。

(1)丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)挖掘機(jī)的維修費(fèi)用和張某的醫(yī)藥費(fèi)?并分別說明理由,。

① 丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)挖掘機(jī)的維修費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,,承租人(乙公司)應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。(1分)
② 丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)張某的醫(yī)藥費(fèi)。根據(jù)規(guī)定,,在融資租賃合同中,,承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人人身損害或者財(cái)產(chǎn)損失的,,出租人(丙公司)不承擔(dān)責(zé)任,。(1分)
(2)丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2022年2月支付全部剩余租金,,否則主張解除租賃合同?并說明理由,。

丙公司有權(quán)要求乙公司在2022年2月支付全部剩余租金,。(1分)根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,,出租人可以請(qǐng)求支付全部租金,,也可以解除合同,收回租賃物,。(1分)
(3)融資租賃合同期滿,乙公司是否有權(quán)拒絕向丙公司返還挖掘機(jī),?并說明理由,。

乙公司有權(quán)拒絕向丙公司返還挖掘機(jī)。(1分)根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人約定租賃期限屆滿,,承租人僅需向出租人支付象征性價(jià)款的,,視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人,。(1分)
(4)甲公司關(guān)于乙公司簽訂建設(shè)工程總承包合同時(shí)僅有二級(jí)資質(zhì),合同因此無效的主張是否成立,?并說明理由,。

甲公司的主張不成立,。(1分)根據(jù)規(guī)定,承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,,但在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的,,不按無效合同處理。(1分)
(5)A銀行,、B銀行和丁公司的抵押權(quán)是否及于該在建寫字樓抵押登記后續(xù)建的部分?并說明理由,。

不及于續(xù)建的部分,。(1分)根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押,,抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分,,不及于續(xù)建部分,、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物。(1分)
(6)乙公司關(guān)于寫字樓拍賣價(jià)款應(yīng)首先清償其工程款債權(quán)的主張是否成立,?并說明理由,。
乙公司的主張成立。(1分)根據(jù)規(guī)定,,建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(1分)
(7)請(qǐng)分別計(jì)算A銀行,、B銀行和丁公司就寫字樓拍賣價(jià)款分別可以得到的清償額,。
拍賣價(jià)款應(yīng)依次清償B銀行2000萬元、丁公司4000萬元,,A銀行得不到清償,。(1分)根據(jù)規(guī)定,抵押權(quán)順位的變更,,未經(jīng)其他抵押權(quán)人(B銀行)的書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人(B銀行)產(chǎn)生不利影響,,因此,,首先確定不變更順位的情況下,B銀行可以得到的清償額為2000萬元,。(1分)順位變更后,B銀行依然可以得到該清償額,。寫字樓拍賣價(jià)款在清償乙公司的工程價(jià)款2000萬元后,,剩余6000萬元(扣除續(xù)建部分價(jià)值2000萬元),首先保證B銀行依然能獲得2000萬元的清償,,余款4000萬元清償丁公司,,A銀行得不到任何清償,。(1分)
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畢老師

2023-08-19 11:58:21 1345人瀏覽

勤奮可愛的學(xué)員,,您好:

此處“象征性價(jià)款”是與租賃物實(shí)際價(jià)值相比的,,1000元肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及租賃物的價(jià)值,所以屬于象征性價(jià)款,,如果發(fā)生“約定+支付象征性價(jià)款”,產(chǎn)生的法律效力是“視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人”,。

這里是法律的原文規(guī)定哈,,理解條件和法律效果即可哈。

明天的你會(huì)感激現(xiàn)在拼命的自己,,加油!
有幫助(9) 答案有問題,?
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