問題來源：
下列各項中，不征收土地增值稅的有（ ?。?。
A,、張某將自有商鋪出租給李某
B、王某繼承其父親的房屋
C、甲企業(yè)向國家支付土地出讓金取得國有土地使用權
D,、劉某和許某互換自有商業(yè)用房
E,、孫某轉讓購置超過5年的商業(yè)用房的
正確答案：A,B,C
答案分析：選項D：個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實,，可以免征土地增值稅,，互換商業(yè)用房的，應征收土地增值稅,；選項E：個人轉讓商業(yè)用房的，需要繳納土地增值稅,。
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小臧老師
2020-09-02 10:48:30 628人瀏覽
尊敬的學員,，您好：
學員注意：C選項的情形是土地使用權的出讓,，出讓是不征收土地增值稅的。
土地使用權出讓屬于土地買賣的一級市場,，指土地使用者通過向國家支付土地出讓金而獲得一定年限的土地使用權的行為,，出讓者是國家，國家對自己征稅沒有意義,，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍,。而土地使用權轉讓屬于土地買賣的二級市場，指土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權后,，將土地使用權再轉讓的行為,，屬于土地增值稅的征稅范圍。
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