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關(guān)于增加或減少的不同條件,，會計處理

老師對于增加范圍、增加租金以及減少租賃期,、增加租賃期情況下的會計處理步驟及分錄不了解,，麻煩,，請列舉下，在此題目基礎(chǔ)進(jìn)行修改,，對于增加范圍,、增加租金以及減少租賃期、增加租賃期的會計處理步驟及分錄,，謝謝老師,！

承租人會計處理后續(xù)計量承租人會計處理初始計量 2022-08-07 20:25:21

問題來源：

甲公司為一家境內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)，2×21年至2×23年發(fā)生的交易或事項如下：
（1）2×21年1月1日,，甲公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了一份商業(yè)用房租賃合同,，向乙公司租入A大樓500平方米的辦公場所用于公司產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)銷售。租賃合同約定,，商業(yè)用房的不可撤銷租賃期為3年,，自合同簽訂之日算起，每年租金為350萬元,，于每年年初支付,；甲公司有2年的續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)按照原合同租金價格行使續(xù)租選擇權(quán),，合同的條款和條件與市場情況接近,。2×21年1月1日，乙公司將房屋鑰匙交付甲公司,，甲公司在收到鑰匙后,，自主安排對辦公場所的裝修布置和搬遷工作。在搬入該辦公樓之前,，甲公司花費了大量資金進(jìn)行了裝修布置,，預(yù)計在租期結(jié)束時仍具有重大價值，且該價值僅可通過繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)實現(xiàn),。2×21年3月1日,，甲公司租入的辦公場所裝修完成,，共計發(fā)生支出300萬元,，均以銀行存款支付。甲公司采用直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊,。
2×22年12月31日,，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進(jìn)行變更，即自2×23年初起,，將原租賃場所縮減至250平方米,。每年的租賃付款額（第3至5年）調(diào)整為175萬元，于每年年初支付,。甲公司在2×22年末的增量借款利率為5%,。
（2）2×21年1月1日,，甲公司（承租人）與丙公司（出租人）簽訂了一項租賃期5年的生產(chǎn)設(shè)備租賃合同，每年的租賃付款額為50萬元,，于每年年初支付,。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào),。租賃期開始日的消費者價格指數(shù)為120,。2×23年1月1日消費者價格指數(shù)為130。甲公司對該類使用權(quán)資產(chǎn)按直線法計提折舊,。2×21年12月31日,，確認(rèn)該使用權(quán)資產(chǎn)發(fā)生的減值損失5萬元。甲公司為獲得該項租賃,，發(fā)生初始直接費用1.2萬元,。
其他資料：第一，假定甲公司無法確定出租人的租賃內(nèi)含利率,。在2×21年1月1日,，甲公司的增量借款利率為6%；第二,，年金現(xiàn)值系數(shù)：（P/A,，6%，4）=3.4651,，（P/A,，6%，3）=2.6730,，（P/A,，6%，2）=1.8334,，（P/A,，5%，2）=1.8594,；復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)：（P/F,，5%，5）=0.7835,，（P/F,，5%，2）=0.9070,。第三,，甲公司對租入商業(yè)用房裝修期間租賃負(fù)債的未確認(rèn)融資費用應(yīng)予以費用化。第四,，本題不考慮稅費及其他影響因素,。
要求：

（1）根據(jù)資料（1）,，判斷甲公司租入A大樓500平方米辦公場所的租賃期，并說明理由,。

租賃期為5年,。
理由：“甲公司花費了大量資金進(jìn)行了裝修布置”，如果甲公司在第3年租賃結(jié)束時放棄該租賃資產(chǎn)改良,，將蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失,，該改良價值僅可通過續(xù)租實現(xiàn)，因此,，甲公司租入A大樓500平方米辦公場所的租賃期為5年,。

（2）根據(jù)資料（1），計算租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬金額,。編制甲公司2×21年的相關(guān)會計分錄,。

租賃負(fù)債的初始入賬金額=350×（P/A，6%,，4）=350×3.4651=1212.79（萬元）,。
使用權(quán)資產(chǎn)的初始入賬金額=350+1212.79=1562.79（萬元）。
相關(guān)會計分錄：
借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 1562.79
　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　　　 187.21（差額）
　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額　　　　　　　　　　　1400
　　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 350
借：長期待攤費用　　　　　　　　　　　　　　　　 300
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300
借：銷售費用　　　　　　　　　　　312.56（1562.79/5）
　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　312.56
借：財務(wù)費用　　　　　　72.77［（1400-187.21）×6%］
　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　　　　　　　 72.77
借：銷售費用　　　　　　 51.72［300/（5×12-2）×10］
　貸：長期待攤費用　　　　　　　　　　　　　　　 51.72

（3）根據(jù)資料（1）,，判斷2×22年末甲公司是否將租賃合同變更作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理,，并說明理由。編制2×22年末甲公司與租賃合同變更相關(guān)的會計分錄,。

不作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理,。
理由：根據(jù)新租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的,，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理：①該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍,；②增加的對價與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。因此,，甲公司不應(yīng)將租賃合同變更作為一項單獨租賃進(jìn)行會計處理,。
相關(guān)會計分錄：
①終止確認(rèn)50%的原使用權(quán)資產(chǎn)和原租賃負(fù)債。
終止確認(rèn)部分的原使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值=（1562.79-312.56×2）×250/500=468.84（萬元）,。
終止確認(rèn)部分的原租賃負(fù)債的賬面價值=［1212.79×（1+6%）-350］×（1+6%）×250/500=495.85（萬元）,。
借：租賃負(fù)債——租賃付款額　　　　　　　　　　　 525
　　　　　　　　　　　　　　　［（350×3）×250/500］
　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　29.15（525-495.85）
　　　使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　468.84
　　　資產(chǎn)處置損益　　　　　　　　　　　　 27.01（差額）
②剩余租賃負(fù)債與變更后計量的租賃負(fù)債的差額,，調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn),。剩余租賃負(fù)債的金額為495.85萬元,。
變更后重新計量的租賃負(fù)債的金額=175+175×（P/A，5%,，2）=175+175×1.8594=500.4（萬元）,。
借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　 4.55（500.4-495.85）
　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　　　　　　　　4.55

（4）根據(jù)資料（2），計算甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值,。編制2×21年和2×22年甲公司的相關(guān)會計分錄,。

甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值=50+50×（P/A，6%,，4）+1.2=50+173.26+1.2=224.46（萬元）,。
2×21年甲公司相關(guān)會計分錄：
借：使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　224.46
　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　　　　26.74（差額）
　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額　　　　　　　　　　　 200
　　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　51.2
借：財務(wù)費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　10.4
　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　　　　　　　　10.4
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（50×3.4651×6%）
借：制造費用　　　　　　　　　　　　　　　　　 44.89
　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　　　　　　　44.89（224.46/5）
借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　 5
　貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　5
2×22年甲公司相關(guān)會計分錄：
借：租賃負(fù)債——租賃付款額　　　　　　　　　　　　50
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50
借：財務(wù)費用　　　　　　　　　　　　　　　　　　8.02
　貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用　　　　　　　　　8.02
　　　　　　　　　　　?。郏?0×3.4651+10.4-50）×6%］
借：制造費用　　　　　　　　　　　　　　　　　 43.64
　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　 43.64
　　　　　　　　　　　　　　　［（224.46-44.89-5）/4］
【考點提示】第十四章　承租人會計處理　　參考教材P281,、輕一P426