變更后使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值,。
老師,,請問變更后按1500*(P/A,,7%,3)計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值錯在哪里呢,。
問題來源:
甲公司就3000平方米的辦公場所簽訂了一項(xiàng)為期10年的租賃,。年租賃付款額為1000萬元,于每年年末支付,。租賃內(nèi)含利率無法直接確定,。甲公司在租賃期開始日的年增量借款利率為6%。第6年年初,,甲公司和出租人同意對原租賃進(jìn)行修改,,即自第6年年初起,,擴(kuò)租同一建筑物內(nèi)2000平方米的場所,同時將租賃期由10年縮減至8年,。5000平方米場所的年固定付款額為1500萬元,,于每年年末支付(自第6年至第8年)。甲公司在第6年年初的年增量借款利率為7%,。
為擴(kuò)租的2000平方米場所支付的對價與新增場所的單獨(dú)價格按合同情況進(jìn)行調(diào)整后的金額并不相當(dāng)。
甲公司預(yù)計(jì)在整個租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益,,因此按直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊,。
已知:(P/A,,6%,,10)=7.36009,,(P/A,,7%,3)=2.62432,,(P/A,,6%,3)=2.67301,,不考慮其他因素。
要求:
(1)擴(kuò)租的2000平方米場所是否構(gòu)成單獨(dú)租賃,并說明理由,。
擴(kuò)租的2000平方米場所不構(gòu)成單獨(dú)租賃。
理由:增加的對價與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價格按該合同情況調(diào)整后的金額不相當(dāng),。
(2)計(jì)算租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值,,并編制相關(guān)分錄,。
租賃期開始日租賃負(fù)債入賬價值=1000×7.36009=7360.09(萬元),,使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值也為7360.09萬元,。會計(jì)分錄:
借:使用權(quán)資產(chǎn) 7360.09
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 2639.91(10000-7360.09)
貸:租賃負(fù)債—租賃付款額 10000
(4)說明修改生效日(第6年年初)如何進(jìn)行會計(jì)處理,,并編制相關(guān)會計(jì)分錄,。
在修改生效日(第6年年初),,修改后的負(fù)債=1500×2.62432=3936.48(萬元),,其中:1312.16萬元(500×2.62432)與第6年至第8年的年租賃付款額增加500萬元相關(guān),2624.32萬元(1000×2.62432)與第6年至第8年的剩余三期年租賃付款額1000萬元相關(guān),。
①租賃期的縮短
在修改生效日(第6年年初),修改前的使用權(quán)資產(chǎn)為3680.04萬元,。甲公司基于原3000平方米辦公場所(即,,剩余三年租賃期而非原來的五年租賃期)確定使用權(quán)資產(chǎn)賬面金額=3680.04÷5×3=2208.02(萬元),。在修改生效日(第6年年初),修改前的租賃負(fù)債為4212.37萬元,。原3000平方米辦公場所的剩余租賃負(fù)債=1000×2.67301=2673.01(萬元)(即,,三期年租賃付款額1000萬元按原折現(xiàn)率6%折現(xiàn)的現(xiàn)值),。
因此,,甲公司將使用權(quán)資產(chǎn)的賬面金額減少=3680.04-2208.02=1472.02(萬元),租賃負(fù)債的賬面金額減少=4212.37-2673.01=1539.36(萬元),。甲公司在修改生效日(第6年年初),將租賃負(fù)債減少額與使用權(quán)資產(chǎn)減少額之間的差額67.34萬元(1539.36-1472.02)確認(rèn)為利得計(jì)入損益,。
借:租賃負(fù)債—租賃付款額 2000(1000×2)
貸:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 460.64(2000-1539.36)
使用權(quán)資產(chǎn) 1472.02
資產(chǎn)處置損益 67.34
在修改生效日(第6年年初),甲公司將為反映年折現(xiàn)率修改為7%而對剩余租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量的影響=2673.01-2624.32=48.69(萬元)確認(rèn)為對使用權(quán)資產(chǎn)的調(diào)整,。
借:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 48.69
貸:使用權(quán)資產(chǎn) 48.69
②租賃場所的擴(kuò)大
在新增2000平方米場所的租賃期開始日(第6年年初),甲公司將因擴(kuò)大租賃范圍而確認(rèn)的租賃負(fù)債的增加額=500×2.62432=1312.16(萬元)(即三期年租賃付款額500萬元按年利率7%折現(xiàn)的現(xiàn)值),,作為對使用權(quán)資產(chǎn)的調(diào)整,。
借:使用權(quán)資產(chǎn) 1312.16
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 187.84
貸:租賃負(fù)債—租賃付款額 1500(500×3)
調(diào)整后使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值=2208.02-48.69+1312.16=3471.49(萬元),。
(5)將第6年至第8年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債填入下表。(★★★)
第6年至第8年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
單位:萬元
年份 |
租賃負(fù)債(7%) |
使用權(quán)資產(chǎn) |
|||||
期初余額 |
利息費(fèi)用 |
租賃付款額 |
期末余額 |
期初余額 |
折舊費(fèi)用 |
期末余額 |
|
6 |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
|
|
第6年至第8年的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
單位:萬元
年份 |
租賃負(fù)債(7%) |
使用權(quán)資產(chǎn) |
|||||
期初余額 |
利息費(fèi)用 |
租賃付款額 |
期末余額 |
期初余額 |
折舊費(fèi)用 |
期末余額 |
|
6 |
3936.48 |
275.55 |
1500 |
2712.03 |
3471.49 |
1157.16 |
2314.33 |
7 |
2712.03 |
189.84 |
1500 |
1401.87 |
2314.33 |
1157.16 |
1157.17 |
8 |
1401.87 |
98.13 |
1500 |
— |
1157.17 |
1157.17 |
— |
陳老師
2020-09-01 05:47:51 11231人瀏覽
你需要計(jì)算租賃負(fù)債角度和原來租賃負(fù)債變動多少,,才會調(diào)整租賃負(fù)債同時調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)
才會按照題目思路, 還是按照6%情況下計(jì)算的原來租賃合同縮短2年變動減少 使用權(quán)資產(chǎn)價值是 1472.02
考慮利率從6%變?yōu)?7% ,折現(xiàn)率變動影響是 48.69
然后考慮新增租金500折現(xiàn)3年金額是 +1312.16
你需要分開考慮,,這樣使用權(quán)資產(chǎn)變動和租賃負(fù)債變動差額可以計(jì)算出影響損益金額,。
您再理解下,繼續(xù)加油哦~相關(guān)答疑
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