使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值如何計(jì)算,?
為什么售后租回的使用權(quán)資產(chǎn)是按賬面價(jià)值*公允的比例,,而在學(xué)習(xí)承租人的賬務(wù)處理時(shí),,使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值是現(xiàn)值,并不是賬面價(jià)值
問(wèn)題來(lái)源:
甲公司(賣方兼承租人)于2×19年1月1日以銀行存款2000萬(wàn)元的價(jià)格向乙公司(買方兼出租人)出售一棟建筑物。交易前一刻,該建筑物的賬面原值是1200萬(wàn)元,,累計(jì)折舊是200萬(wàn)元,賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元,。同時(shí),,甲公司與乙公司簽訂了合同,取得了該建筑物18年的使用權(quán)(全部剩余使用年限為40年),,年付款額為120萬(wàn)元,,于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件,,甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》中關(guān)于銷售成立的條件,。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元,。假定甲公司與乙公司均確定租賃內(nèi)含利率為4.5%,。已知(P/A,4.5%,,18)=12.16,。
乙公司將該建筑物的租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃,。
假定不考慮其他因素。
要求:
(1)關(guān)于銷售對(duì)價(jià)高于市場(chǎng)公允價(jià)值的差額,,說(shuō)明甲公司和乙公司如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。
銷售對(duì)價(jià)高于公允價(jià)值的款項(xiàng)200萬(wàn)元(2000-1800)作為乙公司向甲公司提供的額外融資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。同時(shí),,甲公司按照公允價(jià)值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失,,乙公司按公允價(jià)值調(diào)整租金收入。
(2)計(jì)算年付款額現(xiàn)值,、年付款額120萬(wàn)元中的額外融資年付款額和租賃相關(guān)年付款額,。
年付款額現(xiàn)值=120×(P/A,4.5%,,18)=120×12.16=1459.2(萬(wàn)元),,額外融資年付款額=200÷1459.2×120=16.45(萬(wàn)元),租賃相關(guān)年付款額=120-16.45=103.55(萬(wàn)元),。
(3)計(jì)算租賃期開(kāi)始日甲公司使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值,、與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得以及轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利相關(guān)的利得。
在租賃期開(kāi)始日,,甲公司按其保留的與使用權(quán)有關(guān)的該建筑物的原賬面價(jià)值的比例計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn),。使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=1000萬(wàn)元(該建筑物的賬面價(jià)值)×[1259.2萬(wàn)元(18年使用權(quán)資產(chǎn)的租賃付款額現(xiàn)值)÷1800萬(wàn)元(該建筑物的公允價(jià)值)]=699.56(萬(wàn)元)。
出售該建筑物的利得=1800-1000=800(萬(wàn)元),,其中:
與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得=800×(1259.2÷1800)=559.64(萬(wàn)元),;
與轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利相關(guān)的利得=800-559.64=240.36(萬(wàn)元)。
【提示】
與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得不確認(rèn)損益,,應(yīng)反映在使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值中,。使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=1259.2(18年使用權(quán)資產(chǎn)的租賃付款額現(xiàn)值)-559.64(與該建筑物使用權(quán)相關(guān)利得)=699.56(萬(wàn)元)。
(4)編制甲公司租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄,。
①與額外融資相關(guān)
借:銀行存款 200
貸:長(zhǎng)期應(yīng)付款 200
②與租賃相關(guān)
借:銀行存款 1800
使用權(quán)資產(chǎn) 699.56
累計(jì)折舊 200
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 604.7(1863.9-1259.2)
貸:固定資產(chǎn) 1200
租賃負(fù)債—租賃付款額 1863.9(103.55×18)
資產(chǎn)處置損益 240.36
(5)編制甲公司2×19年12月31日的會(huì)計(jì)分錄。(不考慮折舊處理)
①與額外融資相關(guān)
利息費(fèi)用=200×4.5%=9(萬(wàn)元),,長(zhǎng)期應(yīng)付款減少額=16.45-9=7.45(萬(wàn)元),。
借:利息費(fèi)用 9
長(zhǎng)期應(yīng)付款 7.45
貸:銀行存款 16.45
②與租賃相關(guān)
利息費(fèi)用=1259.2×4.5%=56.67(萬(wàn)元)。
借:利息費(fèi)用 56.67
貸:租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 56.67
借:租賃負(fù)債—租賃付款額 103.55
貸:銀行存款 103.55
(6)編制乙公司租賃開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄,。
借:固定資產(chǎn)—建筑物 1800
長(zhǎng)期應(yīng)收款 200
貸:銀行存款 2000
(7)編制乙公司2×19年12月31日的會(huì)計(jì)分錄,。(不考慮折舊處理)(★★★)
租賃期開(kāi)始日之后,乙公司將從甲公司處年收款額120萬(wàn)元中的103.55萬(wàn)元作為租賃收款額進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。
從甲公司處年收款額中的其余16.45萬(wàn)元作為以下兩項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:①結(jié)算金融資產(chǎn)200萬(wàn)元而收到的款項(xiàng),;②利息收入。
借:銀行存款 120
貸:租賃收入 103.55
利息收入 9(200×4.5%)
長(zhǎng)期應(yīng)收款 7.45(16.45-9)

劉老師
2020-06-06 20:24:48 41819人瀏覽
使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=1000萬(wàn)元(該建筑物的賬面價(jià)值)
×[1259.2萬(wàn)元(18年使用權(quán)資產(chǎn)的租賃付款額現(xiàn)值)÷1800萬(wàn)元(該建筑物的公允價(jià)值)]
這里計(jì)算現(xiàn)值/ 公允價(jià)值的比例,, 這個(gè)金額 *賬面價(jià)值,,就是賬面價(jià)值里面關(guān)于使用權(quán)資產(chǎn)現(xiàn)值的比例, 還是現(xiàn)值金額入賬,。
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