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善意取得的條件是什么？

1問中選項(xiàng)E的戊是善意取得,，如何判斷,？是否因?yàn)橹稗k理抵押登記，所以與戊的交易不成立,？

質(zhì)權(quán)民事訴訟的管轄及其適用 2021-08-08 20:21:31

問題來源：

家住在海沂市A區(qū)的甲（戶籍在大明市B區(qū),，住所地在海沂市A區(qū)）,，因急需一筆資金進(jìn)口服裝,，找到來海沂市C區(qū)做建材生意不到半年的同鄉(xiāng)乙（戶籍在大明市D區(qū)）向其借款人民幣50萬元。2012年10月1日,，甲,、乙雙方簽訂了借款合同，合同約定：甲向乙借款人民幣50萬元,，從10月1日起，借期6個(gè)月,。應(yīng)乙要求,，甲將位于海沂市E區(qū)的一套價(jià)值30萬元的一居室單元房抵押給乙。雙方于10月8日辦理了房屋抵押登記,。10月9日,，甲的妹妹丙又與乙簽訂了一份質(zhì)押合同，由丙將價(jià)值15萬元的家用轎車質(zhì)押給乙,。因乙在海沂市C區(qū)的住處無處停車,，所以該轎車仍存放于丙家的車庫內(nèi)。乙于10月10日在甲處將50萬元人民幣交付給甲,，之后,，乙又以兩份擔(dān)保仍然不足為由，要求甲再提供一份擔(dān)保,。于是,，甲找到朋友丁，請(qǐng)求丁為自己向乙提供保證,。丁欣然應(yīng)允,，丁在出具給乙的擔(dān)保書中承諾：如果甲到期不向乙還款且無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，丁愿承擔(dān)還款責(zé)任,。10月12日丁在保證書上簽字,。
2013年2月，甲因著急用錢,，將作為抵押物的一居室單元房作價(jià)25萬元賣給了戊,，戊一次性交付房款后入住,；乙對(duì)此不知情,，戊也不知道房屋抵押一事。同年4月10日,，乙按約要求甲償還50萬元借款,，并要求其支付5萬元利息,。甲稱無錢還款，無奈之下,，乙起訴至法院,。
請(qǐng)根據(jù)上述案情，回答下列問題：

1.根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，乙的下列訴訟請(qǐng)求中,，能獲得法院支持的有（　　）,。

A,、請(qǐng)求拍賣丙質(zhì)押的家用轎車抵債

B、請(qǐng)求甲支付借款利息5萬元

C,、請(qǐng)求丁代甲償還借款50萬元

D,、請(qǐng)求甲償還50萬元

E、要求拍賣已由戊居住的一居室單元房償債

正確答案：D,E

答案分析：（1）選項(xiàng)A：因轎車未交付,，質(zhì)權(quán)尚未設(shè)立,，故無權(quán)請(qǐng)求拍賣丙質(zhì)押的家用轎車抵債；（2）選項(xiàng)B：借款合同對(duì)支付利息沒有約定的,，視為沒有利息,；（3）選項(xiàng)C：丁提供的是一般保證，享有先訴抗辯權(quán),。

2.根據(jù)相關(guān)法律來看,，本案中，丁作為保證人可以依法進(jìn)行的抗辯有（　?。?。

A、同時(shí)履行抗辯權(quán)

B,、先訴抗辯權(quán)

C,、順序履行抗辯權(quán)

D、債務(wù)履行期限尚未屆至

E,、不安抗辯權(quán)

正確答案：B

答案分析：丁作為一般保證人,，享有先訴抗辯權(quán)。

3.根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定,，本案中,，甲、乙之間借款合同成立時(shí)間有（　?。?。

A、2012年10月9日

B、2012年10月8日

C,、2012年10月10日

D,、2012年10月1日

E、2012年10月12日

正確答案：C

答案分析：自然人之間的借款合同,，自貸款人提供借款時(shí)成立,。

4.根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)本案有管轄權(quán)的法院有（　?。?。

A、大明市B區(qū)人民法院

B,、海沂市C區(qū)人民法院

C,、大明市D區(qū)人民法院

D、海沂市A區(qū)人民法院

E,、海沂市E區(qū)人民法院

正確答案：D

答案分析：因合同糾紛提起的訴訟,，由被告住所地（海沂市A區(qū)）或者合同履行地（海沂市A區(qū)）人民法院管轄。

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胡老師

2021-08-09 14:25:31 2193人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

1.選項(xiàng)E中的戊并沒有依照善意取得制度取得對(duì)一居室單元房的所有權(quán)。理由：甲將房屋轉(zhuǎn)讓給戊,，戊一次性交付房款后入住,。但是并沒有辦理登記手續(xù)。根據(jù)規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,。所以戊沒有取得房屋的所有權(quán)。

善意取得需要滿足的條件：

（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意,；

（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,；

（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

2,戊并不是因?yàn)橹稗k理了抵押登記而導(dǎo)致交易不成立的,。因?yàn)榈盅浩陂g，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響,。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

所以戊之所以沒有取得所有權(quán)是因?yàn)槲鞗]有辦理所有權(quán)登記,，不是因?yàn)橹霸谠摲课萆显O(shè)定了抵押權(quán),。

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