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城建稅及附加是如何計(jì)算的,?為什么是25*(7%+3%+2%),?

城建及附加為什么用25*(7%+3%+2%),不是應(yīng)該用500*9%=45*(7%+3%+2%),?,?

這個(gè)是轉(zhuǎn)非自建,一般計(jì)稅,,全額計(jì)征增值稅呀,?

當(dāng)時(shí)讀題我就不太懂那轉(zhuǎn)讓相關(guān)增值稅25的含義

跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)增值稅征收管理增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2022-10-12 17:57:45

問題來源:

某建筑企業(yè)為增值稅一般納稅人,,位于市區(qū),,該企業(yè)2022年3月發(fā)生業(yè)務(wù)如下:
(1)在外省A縣城承包一項(xiàng)商品房建筑工程,取得該項(xiàng)目的建筑服務(wù)含稅價(jià)款218萬元,,當(dāng)月支付給分包方(一般納稅人)含稅分包款87.2萬元,,取得分包方開具的增值稅專用發(fā)票。該項(xiàng)目當(dāng)月完工,,適用一般計(jì)稅方法,。
(2)轉(zhuǎn)讓當(dāng)?shù)匾粭澽k公樓,簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),取得不含稅收入為500萬元,,該辦公樓于2020年5月支付不含增值稅400萬元購入,,與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)的增值稅是25萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,,該辦公樓9成新,重置成本為300萬元,。轉(zhuǎn)讓辦公樓發(fā)生評(píng)估費(fèi)用2萬元,,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)開具的普通發(fā)票。
(3)購入10輛小汽車,,5輛用于辦公使用,,5輛作為通勤車接送員工上下班,每輛不含稅價(jià)10萬元,,均取得一般納稅人開具的增值稅專用發(fā)票,。
其他相關(guān)資料:契稅稅率為3%,印花稅稅率為0.5‰,,計(jì)算土地增值稅時(shí)考慮地方教育附加,。
要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題,。

1.該企業(yè)業(yè)務(wù)(1)在A縣城應(yīng)預(yù)繳增值稅( ?。┤f元。

A,、2.40

B,、2.52

C、3.60

D,、3.81

正確答案:A

答案分析:一般納稅人跨縣(市,、區(qū))提供建筑服務(wù),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額,,按照2%的預(yù)征率計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款。
應(yīng)預(yù)繳增值稅=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款)÷(1+9%)×2%=(218-87.2)÷(1+9%)×2%=2.4(萬元),。

2.該企業(yè)本月應(yīng)在機(jī)構(gòu)所在地實(shí)際繳納增值稅( ?。┤f元。

A,、46.90

B,、42.32

C、40.31

D,、38.63

正確答案:A

答案分析:業(yè)務(wù)(1)銷項(xiàng)稅額=218÷(1+9%)×9%=18(萬元)
業(yè)務(wù)(1)進(jìn)項(xiàng)稅額=87.2÷1.09×9%=7.2(萬元)
業(yè)務(wù)(2)銷項(xiàng)稅額=500×9%=45(萬元)
業(yè)務(wù)(3)進(jìn)項(xiàng)稅額=5×10×13%=6.5(萬元)
本月應(yīng)在機(jī)構(gòu)所在地實(shí)際繳納增值稅=18+45-7.2-6.5-2.4=46.9(萬元),。

3.該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓計(jì)算土地增值稅時(shí),準(zhǔn)予扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”(  )萬元,。

A,、3.25

B、3

C,、12.25

D,、12

正確答案:A

答案分析:轉(zhuǎn)讓存量房,外購時(shí)支付的契稅已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中,,故計(jì)征土地增值稅時(shí),,不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=25×(7%+3%+2%)+500×0.5‰=3.25(萬元),。

4.該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓計(jì)算土地增值稅時(shí),,準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目合計(jì)(  )萬元,。

A,、275

B、276.25

C,、275.25

D,、273.25

正確答案:C

答案分析:評(píng)估價(jià)格=300×90%=270(萬元)
準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目合計(jì)=270+2+3.25=275.25(萬元)。

5.該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓本月應(yīng)繳納土地增值稅為( ?。┤f元,。

A、77.04

B,、76.25

C,、71.12

D、76.14

正確答案:D

答案分析:增值額=500-275.25=224.75(萬元)
增值率=224.75÷275.25×100%=81.65%,,適用稅率為40%,,速算扣除系數(shù)為5%。
應(yīng)繳納土地增值稅=224.75×40%-275.25×5%=76.14(萬元),。

6.下列表述中,,正確的有(  ),。

A,、該企業(yè)當(dāng)月在A縣城應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅0.17萬元

B、業(yè)務(wù)(1)計(jì)算預(yù)繳增值稅時(shí),,支付的分包款不得從收取的含稅價(jià)款中扣除

C,、評(píng)估費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得作為扣除項(xiàng)目

D、轉(zhuǎn)讓辦公樓,,購入時(shí)支付的契稅不作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除

E,、5輛作為通勤車接送員工上下班的小汽車的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣

正確答案:D,E

答案分析:選項(xiàng)A:該企業(yè)當(dāng)月在A縣城應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅=2.4×5%=0.12(萬元),;選項(xiàng)B:跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)預(yù)繳增值稅時(shí),,允許扣除分包款,;選項(xiàng)C:納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除,。

查看完整問題

汪老師

2022-10-13 12:09:45 2155人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),您好:

您的理解有偏差~

轉(zhuǎn)讓這棟辦公樓,,土地增值稅前可扣除的城建稅及附加只是這棟辦公樓本身負(fù)擔(dān)的,,45只是其銷項(xiàng)稅額,其還應(yīng)該抵扣自己對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額,,算出這棟樓的應(yīng)納增值稅,再進(jìn)一步算城建稅及附加,,題目為了避免增加難度,,所以直接給出了辦公樓本身的增值稅25萬元,進(jìn)而乘以(7%+3%+2%)算附加稅費(fèi),。

本題轉(zhuǎn)讓非自建營改增后房產(chǎn),,確實(shí)全額計(jì)算銷項(xiàng)稅額,但這是增值稅的規(guī)定,,土地增值稅要講究自己是一個(gè)整體,。您看是否能理解啦~

您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,,加油,!
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