尊敬的學員,，您好：

1.關于內(nèi)部交易，是不是可以統(tǒng)一理解為都不認內(nèi)部交易,，就是資產(chǎn)原來是什么,，列報的就是什么。

  答：內(nèi)部交易在合并報表中本身就是不應該存在的,，您可以直接按照資產(chǎn)本來,，即沒有進行內(nèi)部交易應該有的金額進行列報

2.為什么初始直接費用在個報為貸方銀行存款5萬，在合報抵消變?yōu)榻璺焦芾碣M用5萬,？

  答：因為個別報表中計入使用權資產(chǎn),，但是內(nèi)部租賃交易抵銷后，不存在使用權資產(chǎn),，所以發(fā)生的這個費用在合并報表角度應該是管理費用,，所以抵銷使用權資產(chǎn)，計入管理費用

3.甲是出租人為什么不確認應收融資租賃款,，（1）租賃準則下的承租人,，無論經(jīng)營租賃還是融資租賃都計入使用權資產(chǎn)？（2）出租人融資租賃下,，不計提折舊,，只確認應收融資租賃款，但是收到租金時是借：銀行存款,，貸：應收融資租賃款,，沒有轉入租賃收入，那怎么影響損益,？租賃收入是什么科目,？（3）出租人經(jīng)營租賃下，是否收到租金,，計入租賃收入,，然后每期計提折舊？

  答：因為甲公司將該項出租的資產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)核算,，如果是融資租賃就應該像您說的那樣做,；承租人不管是什么租賃都應當確認使用權資產(chǎn),；會有確認利息的分錄，就會影響損益,，如借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益,，貸：租賃收入；出租人經(jīng)營租賃的,，是按照您說的處理 

4.投資性房地產(chǎn)準則下,，對于出租人，確認為投資性房地產(chǎn),，是不分經(jīng)營租賃和融資租賃嗎,？那對于承租人來說，是確認為使用權資產(chǎn)嗎,？租賃準則對出租人來說是適用投資性房地產(chǎn)以外的租賃資產(chǎn)嗎,？但是租賃準則對于承租人，無論是投資性房地產(chǎn),，還是其他資產(chǎn)都適用,？

  答：是的，您的理解基本正確,；投資性房地產(chǎn)通常都是默認為經(jīng)營租賃的,。這塊屬于租賃準則變化以來一個比較混淆的問題，準則中也沒有明確說明什么時候適用什么準則,，但是我們做題的時候,，題中都會說，不用我們判斷的,。