【考點(diǎn)5】租賃合同

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,。

當(dāng)事人未依照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力,。（2011年案例分析題,，按照《民法典》整理，與教材不一致）

（一）租賃合同概述

1.租賃期限

（1）租賃期限不得超過(guò)20年,。超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年,。

（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,，依據(jù)《民法典》的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃,；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

2.合同形式

租賃期限6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的,，視為不定期租賃,。（2019AQ6，2013Q2）（按照《民法典》整理,，與教材表述不一致）

【提示】不定期租賃,，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方,。（2019AQ6,，2013Q4）

3.交付與使用

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,。

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物,。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》的規(guī)定仍不能確定的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用,。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失,。（2020BQ3）

4.維修義務(wù)

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,。（2020BQ1/4,，2020CQ3，2019AQ5,，2018BQ2,，2016BQ1）

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù),。（補(bǔ)充,，系《民法典》新增）