第八單元  抵押權(quán)

本單元考點(diǎn)包括：抵押財(cái)產(chǎn),、抵押合同,、不動(dòng)產(chǎn)的抵押,、動(dòng)產(chǎn)的抵押、動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押,、抵押物的轉(zhuǎn)讓,、抵押物的出租,、抵押權(quán)的效力,。

考點(diǎn)01：抵押財(cái)產(chǎn)（★★）（P67）

 解釋

所謂抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。其中,，債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn),。

1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物,；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）海域使用權(quán),；

（4）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料、半成品,、產(chǎn)品,；

（5）正在建造的建筑物、船舶,、航空器,；

（6）交通運(yùn)輸工具；

（7）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

 溫馨小提示

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以及通過(guò)招標(biāo),、拍賣(mài),、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地并經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，亦可抵押,。

2.下列財(cái)產(chǎn)不得抵押

（1）土地所有權(quán),；

（2）宅基地、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán),，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施,；

（4）所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封,、扣押,、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn),；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),。

 解釋1

當(dāng)事人以所有權(quán),、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依照《民法典》善意取得制度的規(guī)定處理,。

 解釋2

當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán),，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的,，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)財(cái)產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。

 解釋3

以違法的建筑物抵押的，抵押合同無(wú)效,，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外,。