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不動產(chǎn)抵押合同如何理解物債二分規(guī)則？

不動產(chǎn)抵押中,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,，未辦理登記，不影響抵押合同生效,。

老師,，這種情況下，未登記但抵押合同生效了,，這個抵押合同生效又有什么用?。恐x謝

抵押權(quán) 2019-05-10 12:50:11

問題來源：

（2）抵押權(quán)生效

不動產(chǎn)抵押：登記生效	動產(chǎn)抵押：登記對抗
①建筑物和其他土地附著物 ②建設(shè)用地使用權(quán) ③以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) ④正在建造的建筑物	①生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品 ②正在建造中的船舶,、航空器 ③交通運輸工具
抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。未辦理登記,，不影響抵押合同生效（2016年案例分析題）	抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人（2010年案例分析題,；2015年案例分析題）

【提示】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

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格樂老師

2019-05-10 13:44:49 734人瀏覽

尊敬的學(xué)員,，您好：

此處實行的是”物債二分“規(guī)則,，何謂”物債二分“也就是物權(quán)變動規(guī)則依據(jù)物權(quán)法律規(guī)定，債權(quán)債務(wù)關(guān)系遵從債權(quán)法律規(guī)定,，所以如果在不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán),，不辦理抵押登記，抵押權(quán)就不設(shè)立,，但是權(quán)利人可基于合同法律關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）,，主張繼續(xù)履行（辦理抵押登記）或者主張其他違約責(zé)任（損害賠償?shù)龋?/p>

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