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租賃合同未到期為何不能解除,?

09年1月到13年1月,,5年到期。租賃合同不是到期了嗎,?13年2月為什么還不能解除,?

債務人財產(chǎn)管理人制度 2019-10-12 21:50:33

問題來源:

 

第二單元  企業(yè)破產(chǎn)法律制度

【案例1】(2013年)

2012年年初以來,,A公司出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?,且資產(chǎn)不足以清償全部債務的情況,20121217日,,人民法院經(jīng)審查裁定受理了A公司的破產(chǎn)申請,,并指定了管理人。在該破產(chǎn)案件中,,存在下述情況:

12011108日,,B公司向C銀行借款1000萬元,期限1年,。A公司以所屬機器設備為B公司該筆借款提供了抵押擔保,,并辦理了抵押登記,B公司到期未償還C銀行的借款,。C銀行將上述抵押物拍賣得款900萬元,,將不足清償?shù)?/span>150萬元借款本息向管理人申報了債權。

220127月,,A公司向D公司租用機床一臺,,租期1年,租金已一次性付清,。201211月,,A公司以50萬元的市場價格將機床售與E公司,雙方已交貨,、付款,。E公司對A公司無處分權的事實并不知情。D公司獲悉機床已被A公司賣給E公司后,,要求E公司返還機床,,遭E公司拒絕。

320091月,,A公司與F公司簽訂房屋租賃合同,,將所屬500平米門面房出租給F公司用作超市經(jīng)營,租期5年,,每年1月底前支付當年租金,,F公司一直正常繳納租金。20132月,,管理人通知F公司解除該房屋租賃合同,,但F公司表示反對。

4201110月,,A公司欠劉某專利轉(zhuǎn)讓費29萬元到期未付,。20121220日,劉某將該債權以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給G公司,。G公司現(xiàn)提出,,以該債權與其所欠A公司的30萬元貨款在相同金額范圍內(nèi)抵銷。

52012817日,,供電局向A公司發(fā)出欠繳電費催收通知書,,要求A公司一周內(nèi)補繳拖欠電費20萬元,否則將對其生產(chǎn)區(qū)停止供電,,A公司于822日向供電局補繳了全部拖欠電費,。20132月,管理人主張撤銷A公司向供電局補繳電費的行為,。

要求:

根據(jù)上述內(nèi)容,,分別回答下列問題:

1C銀行以抵押物拍賣款不足清償?shù)?/span>150萬元借款本息向管理人申報債權的行為,是否符合企業(yè)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定,?并說明理由,。

2E公司是否有權拒絕D公司返還機床的請求?并說明理由,。如果E公司拒絕了D公司返還機床的請求,,D公司因財產(chǎn)損失形成的債權,,能否向管理人申報普通破產(chǎn)債權?并說明理由,。

3)管理人是否有權解除A公司與F公司之間的房屋租賃合同,?并說明理由。

4G公司關于債務抵銷的主張是否成立,?并說明理由,。

5)管理人是否有權撤銷A公司向供電局補繳電費的行為?并說明理由,。

【案例1答案】

1C銀行的做法不符合規(guī)定,。根據(jù)規(guī)定,如破產(chǎn)企業(yè)僅作為擔保人為他人債務提供物權擔保,,擔保債權人的債權雖然在破產(chǎn)程序中可以構(gòu)成別除權,,但因破產(chǎn)企業(yè)不是主債務人,在擔保物價款不足以清償擔保債權額時,,余債不得作為破產(chǎn)債權向破產(chǎn)企業(yè)要求清償,,只能向原主債務人求償。

在本題中,,由于A公司僅為擔保人,,并非主債務人,因此,,對于抵押物拍賣款不足清償?shù)?/span>150萬元借款本息,,C銀行只能向主債務人B公司追償,而不能向A公司申報破產(chǎn)債權,。

2)①E公司有權拒絕D公司返還機床的請求,。根據(jù)規(guī)定,E公司基于善意取得制度依法取得了該機床的所有權,,E公司有權拒絕D公司返還機床的請求,;

D公司可以向管理人申報普通破產(chǎn)債權。根據(jù)規(guī)定,,債務人占有的他人財產(chǎn)被違法轉(zhuǎn)讓給第三人,,依據(jù)《物權法》第106條的規(guī)定第三人已善意取得財產(chǎn)所有權,原權利人無法取回該財產(chǎn)的,,如果轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請受理前,,原權利人因財產(chǎn)損失形成的債權,作為普通破產(chǎn)債權清償,。

3)管理人無權解除A公司與F公司之間的房屋租賃合同,。根據(jù)規(guī)定,對于破產(chǎn)企業(yè)對外出租不動產(chǎn)的合同,除存在嚴重影響破產(chǎn)財產(chǎn)的整體變價與價值,、且無法分別處分等特殊情況外,,管理人不得違背合同約定任意解除合同;在變價破產(chǎn)財產(chǎn)時,,房屋可以帶租約出售,,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。

4G公司關于債務抵銷的主張不成立,。根據(jù)規(guī)定,債務人的債務人在破產(chǎn)申請受理后取得他人對債務人的債權的,,禁止抵銷,。

5)管理人無權撤銷A公司向供電局補繳電費的行為。根據(jù)規(guī)定,,債務人為維系基本生產(chǎn)需要而支付水費,、電費等,管理人請求撤銷的,,人民法院不予支持,。

查看完整問題

謝老師

2019-10-13 15:48:21 1999人瀏覽

哈嘍!努力學習的小天使:

2009年1月——2014年1月,,是5年期,,2013年2月租賃合同并未到期(最后1年),您再理解理解~加油,,祝您順利通過考試,!

不知是否解答了您的疑問,如果您還有疑惑,,歡迎隨時提問,,老師一定會認真快速的為您解答~
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