考點(diǎn)28：抵押權(quán)的其他效力（★★）（P70）

1.抵押權(quán)的保全

（1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為,；

（2）抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保,。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的,，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù),。

2.抵押物孳息的收取

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起,，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外,。

【案例】甲向乙銀行按揭貸款購下一套房屋,，房屋交付使用后甲將該房屋出租給丙，月租金3000元,。

【分析】（1）如果甲能向乙銀行正常還款,，丙應(yīng)當(dāng)按照約定向甲支付租金；

（2）如果甲還不起貸款,，乙銀行已經(jīng)準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，則自該房屋被人民法院扣押之日起，乙銀行有權(quán)向丙收取租金,，但前提是必須要通知丙,，如果乙銀行不通知丙，丙繼續(xù)向甲支付房租的行為無可厚非,，乙銀行無權(quán)要求丙重復(fù)支付租金,。所謂“應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人”，在本案中指抵押物承租人丙,。

3.抵押與租賃

（1）先出租后抵押（2020年案例分析題）

抵押權(quán)設(shè)立前,，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。

【案例】甲將其自有房屋出租給乙10年,，租賃期限開始后的第2年,，甲又將房屋抵押給A銀行借款1年?，F(xiàn)借款期限屆滿,，甲無力向A銀行清償欠款，而A銀行擬實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán),。

【分析】A銀行可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，但不論采取何種方式實(shí)現(xiàn)，乙的租賃合同不受影響,，A銀行就該房屋“帶租”折價(jià)或者就拍賣,、變賣所得優(yōu)先受償。