租金和折舊相等是數(shù)據(jù)巧合嗎,？
1,、租金的支付，這道題是直接當(dāng)年就可以按照25%的稅率算折舊嗎,？ 2,、在計(jì)算營(yíng)業(yè)現(xiàn)金毛流量=稅后經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)+折舊攤銷,，為什么現(xiàn)金凈流量又把租金的折舊減去了呢
問(wèn)題來(lái)源：
（3）計(jì)算該加盟酒店項(xiàng)目各年的現(xiàn)金凈流量和凈現(xiàn)值，并判斷該項(xiàng)目是否值得投資,。
鄭老師
2021-09-14 11:12:13 1712人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
1,、本題這里是數(shù)據(jù)巧合,。項(xiàng)目需要租8年，稅法規(guī)定該類房屋折舊年限還剩8年,，殘值為0,，所以每年折舊費(fèi)=（每年租金*8）*（1-0%）/8=每年租金。
2,、營(yíng)業(yè)現(xiàn)金毛流量=①營(yíng)業(yè)收入-付現(xiàn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用-所得稅=②收入*（1-T）-付現(xiàn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用*（1-T）+折舊攤銷*T
=③稅后經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)+折舊攤銷
本題這里使用的是公式③,，營(yíng)業(yè)現(xiàn)金毛流量是不包括租金的支付，現(xiàn)金凈流量這里減的不是折舊,，是支付的租金（現(xiàn)金流出）,。
每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油,！
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