稅務(wù)師受托對(duì)市區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（增值稅一般納稅人）納稅情況進(jìn)行審核,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2021年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：
（1）5月10日通過(guò)競(jìng)拍取得市區(qū)一處占地面積為20000平方米的土地使用權(quán)，支付土地出讓金3500萬(wàn)元,；
（2）自6月份開(kāi)始在取得的該土地上建造寫(xiě)字樓,，支付工程款合計(jì)為1500萬(wàn)元，并于當(dāng)年8月31日完工,；根據(jù)合同約定,，扣留建筑安裝施工企業(yè)5%的工程款，作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金,，對(duì)方按實(shí)際收取的工程款給予開(kāi)具增值稅專用發(fā)票,；
（3）與該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用40萬(wàn)元、管理費(fèi)用60萬(wàn)元,、財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬(wàn)元,，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用中包括向金融機(jī)構(gòu)貸款利息支出80萬(wàn)元以及超過(guò)貸款期限加罰的利息20萬(wàn)元，利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明,，并且能夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?br> （4）當(dāng)年12月銷售寫(xiě)字樓的70%,，取得含稅銷售收入合計(jì)9800萬(wàn)元；另外30%自9月初開(kāi)始對(duì)外出租,，當(dāng)年實(shí)際取得不含稅租金收入80萬(wàn)元,。
已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%，地方教育附加允許作為稅金及附加扣除,；契稅稅率為3%,；該公司采用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅（不考慮進(jìn)項(xiàng)稅額）,；不考慮印花稅,；該公司2021年尚未結(jié)賬。
該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦稅人員自行計(jì)算并繳納了土地增值稅,。計(jì)算過(guò)程如下：
①計(jì)算扣除項(xiàng)目金額=3500×（1+3%）+1500+（40+60+100）+9800/（1+9%）×9%×（7%+3%+2%）+80×5%×（7%+3%+2%）=5402.58(萬(wàn)元),；
②增值額=9800-5402.58=4397.42（萬(wàn)元）；
③增值率=4397.42/5402.58×100%=81.39%,；
④應(yīng)納土地增值稅=4397.42×40%-5402.58×5%=1488.84（萬(wàn)元）,。
要求：根據(jù)上述資料指出該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦稅人員自行計(jì)算的土地增值稅稅額是否正確？如不正確,，應(yīng)如何進(jìn)行調(diào)整（不考慮滯納金及罰款）,？