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賣新房和舊房時契稅和印花稅何時能扣除,？

賣新房和賣舊房，契稅什么時候可以扣,。,。印花稅什么時間可以扣？做題時如何區(qū)分,？

土地增值稅,、印花稅、契稅的審核方法 2024-09-23 22:35:25

問題來源：

2021年真題·簡答題
　2015年1月購入某市商鋪,，取得購房發(fā)票上記載金額 420 萬元，契稅的完稅憑證上注明當(dāng)年繳納契稅 12 萬元,，個人中介費 6.3 萬元,，已經(jīng)計提折舊。 2021年3月賣出該商鋪,，取得含稅銷售收入 630 萬,。 其他相關(guān)資料：不考慮地方教育費附加。
計算銷售該商鋪應(yīng)繳納的增值稅,、印花稅以及土地增值稅,。

【答案與解析】

應(yīng)繳納的增值稅=（630-420）÷1.05×5%=10（萬元）
出售時應(yīng)繳納的印花稅=630×0.5‰=0.32（萬元）
應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加=10×（7%+3%）=1（萬元）
該房產(chǎn)持有期間為6年2個月，土地增值稅的扣除項目=420×（1+6×5%）+12+0.32+1=559.32（萬元）
不含稅收入=630-10=620（萬元）
增值額=620-559.32=60.68（萬元）
增值率=60.68÷559.32×100%=10.85%
適用土地增值稅的稅率為30%
應(yīng)繳納的土地增值稅=60.68×30%=18.20（萬元）
【總結(jié)】
全稅種
賣房 舊/新 買房
1.增值稅 1.契稅
城建+2附加 2.印花稅
2.企稅/個稅
3.土增稅 扣除項目：發(fā)票+稅費
4.印花稅
查看完整問題

徐老師

2024-09-24 09:42:46 640人瀏覽

哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

（一）契稅

賣新房：契稅按照取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除。

賣舊房：

①取得土地使用權(quán)時支付的契稅：按取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除,。

②轉(zhuǎn)讓有評估價格的存量房：已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中,，不可以另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。

③轉(zhuǎn)讓無評估價格但能提供購房發(fā)票的存量房：能提供契稅完稅憑證的,，可以作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金進(jìn)行扣除,，但不能作為加計5%的基數(shù)。

（二）印花稅

賣新房：

①房開企業(yè)：印花稅計入管理費用已經(jīng)扣除,，所以不得作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金再次扣除了,。

②其他企業(yè)：可以扣除。

賣舊房：可以扣除,。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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