關(guān)于月份分擔(dān)的房產(chǎn)稅計(jì)算問題
請問老師什么情況下直接乘以使用的月份數(shù),，什么時(shí)候乘以實(shí)際使用的月份除以12呢,？本題用的就是10×12%×4,，題目一題中卻是×3÷12，這一點(diǎn)有些混淆,，請老師指教，謝謝,。
問題來源：
正確答案：C
答案分析：2021年甲企業(yè)第（4）筆業(yè)務(wù)中2棟房產(chǎn)共計(jì)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（10×12+10×4）×12%+1000×（1-20%）×1.2%÷12=20（萬元）,。
孫老師
2022-09-19 15:51:12 693人瀏覽
本質(zhì)是因?yàn)楸绢}是自2021年1月1日起用于對外投資，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn),，每棟按月收取固定收入10萬元（不含增值稅）,，不屬于“真正的投資”，而是屬于出租,，因此要按照從租計(jì)征處理,，因此需要用每月租金10萬元乘以出租月份數(shù)計(jì)算房產(chǎn)稅。
而本題第一小問危房沒有出租,，因此是從價(jià)計(jì)征,，要考慮月份，用房產(chǎn)原值2000萬元計(jì)算,。
計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候什么時(shí)候需要考慮月份,，什么時(shí)候不需要乘月份。
從價(jià)計(jì)征是需要考慮月份的,，因?yàn)閺膬r(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率是年稅率,，所以這里是要考慮月份數(shù)的；
從租計(jì)征要分情況處理：
①如果題中給出的是月租金XX萬元,，我們就要考慮他一共出租了幾個(gè)月,，用月租金乘以相應(yīng)的月份數(shù),；
②如果題中給出的是年租金XX萬元，我們就要看問的是幾個(gè)月的房產(chǎn)稅,，注意這里可能有陷阱,；
③如果題中直接給出當(dāng)年收取的租金是XX萬元，這時(shí)我們直接乘以從租計(jì)征的稅率計(jì)算即可,。
您再理解一下~
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