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關(guān)于月份分擔(dān)的房產(chǎn)稅計算問題

請問老師什么情況下直接乘以使用的月份數(shù),，什么時候乘以實際使用的月份除以12呢？本題用的就是10×12%×4,，題目一題中卻是×3÷12,，這一點有些混淆，請老師指教,，謝謝,。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù) 2022-09-18 21:43:12

問題來源：

2.2021年甲企業(yè)第（4）筆業(yè)務(wù)中2棟房產(chǎn)共計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。
A,、14.4
B、19.2
C,、20
D,、20.4

正確答案：C

答案分析：2021年甲企業(yè)第（4）筆業(yè)務(wù)中2棟房產(chǎn)共計應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（10×12+10×4）×12%+1000×（1-20%）×1.2%÷12=20（萬元）。

查看完整問題

孫老師

2022-09-19 15:51:12 603人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

本質(zhì)是因為本題是自2021年1月1日起用于對外投資,，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險,，每棟按月收取固定收入10萬元（不含增值稅），不屬于“真正的投資”,，而是屬于出租,，因此要按照從租計征處理，因此需要用每月租金10萬元乘以出租月份數(shù)計算房產(chǎn)稅,。

而本題第一小問危房沒有出租,，因此是從價計征，要考慮月份,，用房產(chǎn)原值2000萬元計算,。

計算房產(chǎn)稅的時候什么時候需要考慮月份，什么時候不需要乘月份,。

從價計征是需要考慮月份的,，因為從價計征的房產(chǎn)稅稅率是年稅率，所以這里是要考慮月份數(shù)的,；

從租計征要分情況處理：

①如果題中給出的是月租金XX萬元,，我們就要考慮他一共出租了幾個月，用月租金乘以相應(yīng)的月份數(shù),；

②如果題中給出的是年租金XX萬元,，我們就要看問的是幾個月的房產(chǎn)稅，注意這里可能有陷阱；

③如果題中直接給出當(dāng)年收取的租金是XX萬元,，這時我們直接乘以從租計征的稅率計算即可,。

您再理解一下~


祝您輕松過關(guān)！給您一個愛的鼓勵,，加油~
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