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購置新建商品房房產稅何時開始納稅？

2018年該企業(yè)的地下商鋪應繳納房產稅=200×70%×（1-20%）×1.2%÷12×3×10000=3360（元）,。9月交付使用,，10月取得土地使用證與房產證,，不是應該從取得證書之次月11月開始算嗎，應該是乘以2啊,，為什么是乘3,？

房產稅計稅依據印花稅應納稅額的計算方法 2019-11-05 20:11:44

問題來源：

2018年年初某企業(yè)擁有房產的原值共計3000萬元,，其中廠房原值共計2600萬元,，廠辦幼兒園房產原值300萬元，獨立的地下工業(yè)用倉庫原價100萬元,。該企業(yè)2018年發(fā)生如下業(yè)務：
（1）6月30日將原值為300萬元的廠房出租,，合同載明年租金24萬元，每年年末取得當年租金,，租賃期3年,，金額不含增值稅。
（2）7月份購買一處新建的獨立的地下商鋪用于商業(yè)用途,，產權轉移書據注明的房屋原價為200萬元,，9月份交付使用，10月份從房地產權屬管理部門取得土地使用證與房產證,。
（3）10月份受托為甲公司加工一批產品,，簽訂的合同中注明原材料由甲公司提供，金額為100萬元,，收取加工勞務費30萬元,；與乙企業(yè)簽訂運輸保管合同一份，合同中注明運費2萬元,、保管費0.2萬元,、裝卸費0.05萬元。
（其他相關資料：當地省政府規(guī)定計算房產余值的扣除比例為20%,，工業(yè)用途地下建筑物以原價的50%作為應稅房產原值,，商業(yè)用途地下建筑物以原價的70%作為應稅房產原值）
要求：根據上述資料，回答下列問題,。

（1）2018年該企業(yè)的地下工業(yè)用倉庫應繳納房產稅（　　）元,。

A,、7040

B、4800

C,、9280

D,、10400

正確答案：B

答案分析：

地下工業(yè)用倉庫應繳納的房產稅=100×50%×（1-20%）×1.2%×10000=4800（元）。

（1）本題考查房產稅應納稅額的計算,。

【解題關鍵】地上,、地下房產類建筑物的跨章節(jié)不同稅種政策：

房產類建筑物	房產稅計稅依據		城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據
	從價計征	從租計征
地上的	原值扣除一次性損耗	不含增值稅租金收入	占地面積
地下與地上一體的
獨立地下的	折扣后的原值扣除一次性損耗		證書確認或地下建筑垂直投影面積,；按應征稅款的50%征收

（2）2018年該企業(yè)的地上建筑物應繳納房產稅（　　）元,。

A,、248480

B、248920

C,、249600

D,、250720

正確答案：C

答案分析：

2018年該企業(yè)的地上建筑物應繳納房產稅=2600×（1-20%）×1.2%×6/12+（2600-300）×（1-20%）×1.2%×6/12+24/2×12%=24.96（萬元）=249600（元）。

（2）本題考查房產稅應納稅額的計算,。

【解題關鍵】①廠房原值2600萬元因為從6月30日開始出租300萬元的廠房,，所以2600萬元先計算6個月從價的房產稅；②（2600-300）萬元計算剩余6個月從價的房產稅,；③300萬元房產從租計算6個月的房產稅,，24萬元是年租金，所以24÷2計算的是6個月的租金,。

（3）2018年該企業(yè)應繳納印花稅（　?。┰?br>

A,、1892

B,、2210

C、2216

D,、2222

正確答案：A

答案分析：

2018年該企業(yè)應繳納的印花稅=24×3×10000×1‰+5×2+200×10000×0.5‰+30×10000×0.5‰+2×10000×0.5‰+0.2×10000×1‰=1892（元）,。

（3）本題考查印花稅應納稅額的計算。

【解題關鍵】對于由委托方提供主要材料或原料,，受托方只提供輔助材料的加工合同,，無論加工費和輔助材料金額是否分別記載，均以輔助材料與加工費的合計數,，依照加工承攬合同計稅貼花,。對委托方提供的主要材料或原料金額不計稅貼花。對于由受托方提供原材料的加工,、定做合同,，即我們所說的“假委托加工”，凡在合同中分別記載加工費金額與原材料金額的,，加工費金額按“加工承攬合同”計稅,，原材料金額按“購銷合同”計稅，兩項稅額相加數,，即合同應貼印花,；合同中未分別記載加工費金額與原材料金額的，應按全部金額，依照“加工承攬合同”計稅貼花,。

（4）2018年該企業(yè)的地下商鋪應繳納房產稅（　?。┰＃ú豢紤]取得商鋪過程中負擔的其他稅費）

A,、4800

B,、2240

C、4480

D,、3360

正確答案：D

答案分析：

2018年該企業(yè)的地下商鋪應繳納房產稅=200×70%×（1-20%）×1.2%÷12×3×10000=3360（元）,。

（4）本題考查房產稅應納稅額的計算。

【解題關鍵】地上,、地下房產類建筑物的跨章節(jié)不同稅種政策：

房產類建筑物	房產稅計稅依據		城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據
	從價計征	從租計征
地上的	原值扣除一次性損耗	不含增值稅租金收入	占地面積
地下與地上一體的
獨立地下的	折扣后的原值扣除一次性損耗		證書確認或地下建筑垂直投影面積,；按應征稅款的50%征收