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財(cái)產(chǎn)租賃如何計(jì)算租金收入,？

老師:財(cái)產(chǎn)租賃中每次收入與4000進(jìn)行比較,，是每個(gè)月的不含稅的租金與4000比？還是每個(gè)月不含稅租金收入-準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)800相減后的余額與4000進(jìn)行比較,？聽課的時(shí)候老師寫的是收入，沒搞懂到底怎么比

財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法特殊情形下個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法 2020-08-31 16:05:26

問題來源：

我國(guó)公民李某于2019年3月與單位解除勞動(dòng)關(guān)系成為自由職業(yè)者,，2019年收入情況如下：
（1）3月根據(jù)合同規(guī)定,，從單位取得一次性補(bǔ)償金120000元，當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY是26000元,。
（2）6月30日將閑置的一處住房按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外出租,，合同約定租期半年，從7月起李某每月收取不含增值稅租金5000元,，每月發(fā)生準(zhǔn)予扣除的稅費(fèi)205元,；此外，7月份對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單修繕,，發(fā)生修繕費(fèi)2200元,。
（3）10月將某項(xiàng)專利權(quán)許可他人使用取得收入26000元。
（4）12月將收藏的文物進(jìn)行拍賣,，取得收入1000000元,，李某不能提供準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，經(jīng)查實(shí)為海外回流文物,。
要求：根據(jù)上述資料,，回答下列問題。

1.李某取得的一次性補(bǔ)償收入應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（　?。┰?。

A、0

B,、1680

C,、5280

D、9480

正確答案：B

答案分析：

個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得一次性補(bǔ)償收入（包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,、生活補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)）,，在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅,；超過3倍數(shù)額的部分,，不并入當(dāng)年綜合所得，單獨(dú)適用綜合所得稅率表,，計(jì)算納稅,。李某取得一次性補(bǔ)償收入應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（120000-26000×3）×10%-2520=1680（元）。

2.2019年李某出租房屋共應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（　　）元,。

A,、4250.8

B、2125.4

C,、4195

D,、4800

正確答案：B

答案分析：

7、8月共應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（5000-205-800-800）×10%×2=639（元）,，9月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（5000-205-600）×（1-20%）×10%=335.6（元）,10月～12月應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=（5000-205）×（1-20%）×10%×3=1150.8（元）,，2019年李某出租房屋共應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=639+335.6+1150.8=2125.4（元）。

3.李某取得特許權(quán)使用費(fèi)所得被預(yù)扣預(yù)繳的個(gè)人所得稅為（　?。┰?。

A、11120

B,、4160

C,、7184

D、9280

正確答案：B

答案分析：

李某取得特許權(quán)使用費(fèi)所得被預(yù)扣預(yù)繳的個(gè)人所得稅=26000×（1-20%）×20%=4160（元）,。

4.李某拍賣文物應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（　?。┰?br>

A,、200000

B,、20000

C、56000

D,、104000

正確答案：B

答案分析：

個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算應(yīng)納稅所得額,，納稅人不能提供合法、完整,、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證,，拍賣品為經(jīng)文物部門認(rèn)定的海外回流文物的，按轉(zhuǎn)讓收入額的2%征收率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。李某拍賣文物應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=1000000×2%=20000（元）,。

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