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土地使用權(quán)的取得方式有哪些？

劃撥方式跟出讓方式,，有什么區(qū)別呢

契稅計(jì)稅依據(jù) 2020-10-20 11:52:06

問題來源：

根據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列表述中,，正確的有（　?。?br>

A、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的,，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格

B,、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)，沒有成交價(jià)格的,，不征收契稅

C,、以競價(jià)方式出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格,，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格

D,、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,，應(yīng)依法繳納契稅,，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用

E、已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的,，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅

正確答案：A,C,D,E

答案分析：

選項(xiàng)B：以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán),，沒有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按照評估價(jià)格,、土地基準(zhǔn)地價(jià)兩種價(jià)格確定契稅計(jì)稅價(jià)格,。

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小臧老師

2020-10-20 16:25:24 947人瀏覽

尊敬的學(xué)員,，您好：

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)：指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后將土地使用權(quán)交付其使用,，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即國家劃撥土地使用權(quán)給單位,，是有特定的用途的,，并且不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地,。此種情形，單位一般是不需要支付土地出讓金給國家的,，所以也不繳納契稅,，但是如果單位經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)了，則單位要補(bǔ)繳土地出讓金和契稅。

國有土地使用權(quán)出讓：國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為,。國有土地使用權(quán)出讓，受讓者應(yīng)向國家繳納出讓金,，以出讓金為依據(jù)計(jì)算繳納契稅,。

同時(shí)根據(jù)規(guī)定，對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,，要計(jì)征契稅,。不得因減免土地出讓金，而減免契稅,。

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